重壓之下的地產(chǎn)仍在奮力向上。
兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，使地產(chǎn)業(yè)籠罩在一片愁云慘雨之中。但是，極端悲觀之后，卻有驚喜。
剛進(jìn)入11月，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)基本完成今年的銷售目標(biāo)，甚至有已經(jīng)完成銷售任務(wù)的企業(yè)早早地開始捂盤惜售，提前為明年的銷售積累貨源。
因此，有消息稱，一些地產(chǎn)企業(yè)已有意調(diào)高明年的銷售任務(wù)，這也意味著地產(chǎn)業(yè)在兩年的“限購、限貸、限價(jià)”調(diào)控后已經(jīng)開始觸底向上。
不過，這僅僅是行業(yè)面的表象。
持續(xù)的調(diào)控也令不少地產(chǎn)企業(yè)想清楚了一件事情：不能“把雞蛋放在一個(gè)籃子里”。轉(zhuǎn)型，尋找地產(chǎn)另一個(gè)全新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為地產(chǎn)企業(yè)在重壓之下的必然之選。
商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，住宅之外的地產(chǎn)品類，都被列入選擇范圍，但最終如何選擇，則取決于企業(yè)的戰(zhàn)略方向及資源積累狀況。
市場(chǎng)中除住宅之外最為普及、認(rèn)知度也最高的商業(yè)地產(chǎn)成為不少地產(chǎn)商的首選。但一窩蜂似的投資，使商業(yè)地產(chǎn)的泡沫迅速顯現(xiàn)。
事實(shí)上，對(duì)于擅長(zhǎng)住宅開發(fā)的地產(chǎn)商而言，將商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)作另一種住宅進(jìn)行開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的，大有人在，尤其是旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者而言，他們基本上無法辨別普通的商品住宅項(xiàng)目與旅游地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別。
從這個(gè)意義上看，地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型仍有很長(zhǎng)的一段路要走。而這些新的選擇，能否成為企業(yè)一個(gè)全新的增長(zhǎng)點(diǎn)，更需要時(shí)間的檢驗(yàn)。
無論如何，地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)離“遍地黃金”越來越遠(yuǎn)。隨著市場(chǎng)成熟度的上升，地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻也隨之抬高，它也不再是一個(gè)“小錢可以撬動(dòng)大項(xiàng)目”的行業(yè)。
即便如此，多年的調(diào)控也沒有讓這些地產(chǎn)商們有所退縮，沒有人會(huì)將中國(guó)人對(duì)房子的巨大需求視而不見，也沒有人愿意放棄這個(gè)還在增長(zhǎng)的市場(chǎng)。
確實(shí)，即使是過去兩年以壓制投機(jī)需求為主的嚴(yán)厲調(diào)控，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也沒有出現(xiàn)萎縮，只不過增長(zhǎng)速度放緩而已。
而當(dāng)多數(shù)地產(chǎn)商都對(duì)今年形勢(shì)持悲觀態(tài)度且下調(diào)了今年銷售目標(biāo)時(shí)，市場(chǎng)反而出現(xiàn)了相對(duì)積極的信號(hào)，至少從數(shù)家大型地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況看，今年銷售業(yè)績(jī)較去年有明顯的增長(zhǎng)。萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]更是早早地實(shí)現(xiàn)了1100億的銷售業(yè)績(jī)。
奮力向上，沒有人能阻止地產(chǎn)商們對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資渴求。八年前，當(dāng)?shù)谝患夷赇N售額超100億的地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)時(shí)，大多數(shù)人也許并沒有想到，八年后的今天，1000億的年銷售額已經(jīng)不是夢(mèng)想。只是，已經(jīng)開始放緩腳步的中國(guó)地產(chǎn)業(yè)，從1000億到5000億，會(huì)需要多少年？
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