“北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房?jī)r(jià)回暖”,成了目前一線城市的特征。但一份研究報(bào)告顯示,包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過(guò)去幾年土地供給極度膨脹,與商品房實(shí)際消化速度形成巨大差距。

     邯鄲是河北省三線城市,其房?jī)r(jià)每平米也就四五千元,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度,不比鄂爾多斯、溫州、貴陽(yáng)等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,按照人均居住面積31.6平方米計(jì)算,邯鄲在售與預(yù)售樓盤至少可以容納100萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂(lè)觀估計(jì)也不足160萬(wàn)人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆潜P建筑面積,邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤銷售總面積僅355萬(wàn)平方米,以此測(cè)算,在建與在售樓盤至少需要消化10年。

    除上述城市外,桂林、宜昌、宜興、煙臺(tái)、連云港、揚(yáng)州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽(yáng)、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地,2011年商品房銷售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%?；仡櫞饲熬仁姓?中山、蕪湖、揚(yáng)州等地不顧宏觀調(diào)控,屢觸紅線的動(dòng)作,其真實(shí)原因也就不難理解了。

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    今日下午，原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在某財(cái)經(jīng)大學(xué)金融家俱樂(lè)部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控和鋼鐵產(chǎn)能限購(gòu)政策存誤區(qū)，或?qū)?lái)更多的問(wèn)題。

     “當(dāng)前宏觀調(diào)控政策存在一定弊端，有可能會(huì)擾亂市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制。”邱曉華從房地產(chǎn)調(diào)控政策和鋼鐵產(chǎn)能調(diào)控兩方面進(jìn)行了分析。

    在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購(gòu)政策，難以根本解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。他表示，房?jī)r(jià)高主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤(rùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房?jī)r(jià)難以下跌。

    關(guān)于保障房建設(shè)，邱曉華表示，近年來(lái)房?jī)r(jià)供過(guò)于求，保障房的建設(shè)有利于增加供給，能夠壓制房?jī)r(jià)，對(duì)于老百姓的積極意義是顯而易見的，但這也難以從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。他解釋稱，保障房所在區(qū)位和住房質(zhì)量無(wú)法和商品房相比擬，既不可交易又不可流通，將來(lái)或有可能成為新的問(wèn)題。“住房既是投資品又是消費(fèi)品，既是商品又是福利，探討市場(chǎng)和政府保障住房體系，要考慮到住房特殊性。”邱曉華說(shuō)。

    今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)鋼鐵產(chǎn)業(yè)當(dāng)前陷入全行業(yè)虧損困境，鋼鐵行業(yè)“產(chǎn)能過(guò)剩”成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題。對(duì)此，邱曉華認(rèn)為，中國(guó)鋼鐵產(chǎn)量并不過(guò)剩，中國(guó)人均鋼產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。“僅僅通過(guò)調(diào)控鋼鐵產(chǎn)量難以化解鋼鐵行業(yè)的矛盾。中國(guó)許多該用鋼鐵地方不用鋼鐵，建造了大量豆腐渣工程，既傷害需求，也傷害供給。”

    “政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過(guò)剩調(diào)控的動(dòng)機(jī)無(wú)可挑剔，但若打亂市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制，將會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。”邱曉華表示，對(duì)于調(diào)控政策的好壞，市場(chǎng)和歷史會(huì)做出正確的判斷，只有把市場(chǎng)機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問(wèn)題。