據(jù)城市快報(bào)消息，在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小戶型、超小戶型屢見不鮮，然而產(chǎn)權(quán)面積只有3平方米左右的房子，您見過嗎？據(jù)了解，由于“袖珍房”與面積稍大的房源相鄰，因此部分“大戶型”房主購(gòu)買“袖珍房”作為儲(chǔ)藏室使用，也有不少人購(gòu)買“袖珍房”用于投資。

　　

　　雖然近期樓市進(jìn)入銷售淡季，但銷售“袖珍房”的售樓中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，粗略估計(jì)，中午大廳內(nèi)聚集了數(shù)十組購(gòu)房人，銷售人員忙得不亦樂乎。據(jù)銷售人員小張介紹，目前超小戶型房源的銷售情況非常好，建筑面積十余平方米，單價(jià)僅9500元左右，平均下來每套房源的總價(jià)為10萬元至20萬元。

　　

　　這些“袖珍房”的產(chǎn)權(quán)面積只有2平方米至5平方米，大多為3平方米左右。以一套建筑面積18余平方米的房源為例，其產(chǎn)權(quán)面積約3平方米。小張表示：“實(shí)際上，每套房子的套內(nèi)面積都會(huì)比產(chǎn)權(quán)面積大，為建筑面積的73%左右。”

　　

　　據(jù)了解，“袖珍房”為酒店式公寓，屋內(nèi)有上下水設(shè)施，沒有燃?xì)馀涮?。此外?gòu)買“袖珍房”時(shí)不可辦理貸款，購(gòu)房者只能一次性付款購(gòu)買。

　　

　　房主改裝后“睡在馬桶上”

　　

　　由于“袖珍房”與面積稍大的房源相鄰，因此部分“大戶型”房主購(gòu)買“袖珍房”作為儲(chǔ)藏室使用，也有不少人購(gòu)買“袖珍房”用于投資。

　　

　　“我手中有十幾萬元閑錢，買房子不夠，買股票怕賠，所以打算買一套"袖珍房"，將來還能租出去。”白領(lǐng)小沈表示，他看中的房子套內(nèi)面積為10平方米左右，屋內(nèi)沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，今后他打算在這10平方米的主體空間濃縮臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間幾大功能。“首先我將入戶門處的過道變?yōu)殚_放式廚房，設(shè)置一個(gè)簡(jiǎn)易的操作臺(tái)，洗菜、切菜、烹飪等都在操作臺(tái)上進(jìn)行，抽拉式的吸油煙機(jī)將設(shè)置在操作臺(tái)上方的吊柜里。第二，在屋內(nèi)上下水的位置，設(shè)置馬桶、面盆、熱水器等，寫字臺(tái)、化妝臺(tái)、衣柜等擺放在屋內(nèi)的其他角落。第三，睡眠這一普通住房最基本的功能將采取"上下鋪"的形式，床將擺放在馬桶或?qū)懽峙_(tái)的上方，這樣架子床的上方就是"臥室"，下方衛(wèi)生間、客廳、書房一應(yīng)俱全。”

　　

　　實(shí)際面積模糊難“比價(jià)”

　　

　　對(duì)于超小戶型房源，天津分院研究總監(jiān)鐘文輝認(rèn)為，這種10多平方米的房子由于空間有限，體現(xiàn)洗漱、餐廚功能的衛(wèi)生間、廚房已經(jīng)被省略，按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》已不能稱為完整意義上的住宅，只能稱為類住宅。

　　

　　一般來說，商品住宅的產(chǎn)權(quán)面積會(huì)比套內(nèi)實(shí)際面積大，為什么該“袖珍房”“反其道而行之”呢?鐘文輝表示：“目前每個(gè)樓盤項(xiàng)目均有固定的容積率，比如容積率為"小于等于3"的項(xiàng)目，占地面積為10000平方米，項(xiàng)目建筑面積最高30000平方米。開發(fā)商這樣做之后，就能在不改變?nèi)莘e率的情況下，增加銷售面積，從而獲利。”鐘文輝說，這對(duì)于購(gòu)房者來說有不利的一面，因?yàn)閷?shí)際面積的不確定性，讓購(gòu)房人難以比較房屋單價(jià)，很多項(xiàng)目細(xì)算下來，并不比周邊項(xiàng)目?jī)?yōu)惠。