經(jīng)濟學(xué)家董藩近日在某社交網(wǎng)站上放言，表示房地產(chǎn)是窮人的大救星：“我把房地產(chǎn)看作一種財富分配機制，它能讓低收入人群致富只要你能湊夠首付并承受還款壓力，幾年后就會發(fā)現(xiàn)它幫助業(yè)主創(chuàng)造出大量增殖財富。從這個意義上說，房地產(chǎn)是窮人的大救星！”而對于將房地產(chǎn)看作是一種財富分配機制，房企大佬任志強則認為“不敢投資的人永遠不會有投資的收益”。

　　

　　董藩以其獨到的樓市點評著稱，其曾語出驚人的表示，25年后全國商品房均價可能高達9萬元，全國房產(chǎn)均價這一翻就翻了15倍，一時間引起眾多專家的熱議。而今天董藩再次拋出“房地產(chǎn)是窮人的大救星”的言論，預(yù)計又將在坊間引起新一輪的爭議。

　　

　　董藩：房價上漲是規(guī)律 下跌是意外

　　

　　近日，關(guān)于未來房價的走勢，北京師范大學(xué)教授董藩提出的“房價上漲是規(guī)律，房價下跌是意外”再次引起了廣大的關(guān)注和爭議。董藩說：“還有很多問題，地價和房價的問題，房價是不是應(yīng)該有漲有跌，房價原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外。”

　　

　　之所以會這樣董藩說：“二十多年來房價上漲，完全符合經(jīng)濟規(guī)律。所以當我們認識不清楚規(guī)律的時候，不排除今天仍然上漲是規(guī)律，但是特殊情況下可能跌一點，比如前幾個月跌了一點，但是跌的前提是改變了市場規(guī)則。今天你們來聽報告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，別摔倒了，沒有吧，不摔倒是規(guī)律，摔倒就是意外了。即使是房價下跌，只能證明市場規(guī)律沒有失效，我們發(fā)現(xiàn)很多說法都是錯的，但是這個錯誤在泛濫，我又研究了半天，為什么是這個結(jié)果，終于研究出來了，因為說假話也是中華民族的傳統(tǒng)文化。有兩個人在討論花木蘭故事的真和假，有的人說是肯定是假的，有的人說是真的。”

　　

　　董藩：房價長期仍看漲 能做房奴是很幸福的事情

　　

　　從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中聲稱：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　

　　公開資料顯示，10多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。

　　

　　其實對于首批房貸者來說，目前的還款壓力已經(jīng)很小。2002年商品房價格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務(wù)，促使了當時貸款購買商品房出現(xiàn)一波高潮。當時房屋總價多在10萬-30萬元，市民貸款額度大多在20萬元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。經(jīng)過10年時間，隨著收入提高，月供1000多元對多數(shù)房貸族來說負擔(dān)已然不重。應(yīng)該說，這10年間，首批房貸基本畫上了一個句號。因此，關(guān)于首批房奴成功“解套”許多網(wǎng)友就在微博中展開了激烈探討。

　　

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中表示，中國能做房奴是很幸福的事情：一是能買成，在限購限貸條件下很多需要房子的買不成，公民自由交易的權(quán)利已經(jīng)被剝奪；二是能買上中意的房子，象許多一二線城市，你想買的區(qū)域就沒房子賣；三是能湊夠首付，說明買得起；四是有了自己的房子，住著安穩(wěn)；五是可以獲得財產(chǎn)性收入了，只要社會穩(wěn)定，房價長期仍看漲。

　　

　　著名地產(chǎn)評論員吳其倫也認為，首批房奴，確實比較幸運，目前大多已經(jīng)還清貸款，其資產(chǎn)確實增值了好多?？蓡栴}是，這樣的增值對他而言沒有實際意義，因為若將現(xiàn)在的房子賣了重新購房還得當房奴。對此，也有網(wǎng)友提出了對立的觀點。

　　

　　央視財經(jīng)評論員牛刀就在微博中表示，“可憐的中國人，還什么享受生活？現(xiàn)在是什么物價？還什么房地產(chǎn)升值？完全是胡扯。”

　　

　　“做房奴豈不進了房地產(chǎn)商的設(shè)下的圈套嗎？”，微博網(wǎng)友張鴻說道，“憑什么讓他們只手遮天，喊什么價就什么價呢？大不了就住舊房子么，再大不了就租房子么，或者永遠保持單身，好歹還是個貴族，呵呵。不為五斗米折腰乃舊時的文人精神與傲骨，如今只怕是不為高房價折腰更為貼切。”

　　

　　還有一些分析人士認為，做房奴是進了房地產(chǎn)商的圈套，房地產(chǎn)才是真正的向全國人民收費等等。（中國商業(yè)電訊）

　　

　　董藩：明年3月房價不會暴漲 冬天隨時來臨

　　

　　2012年11月10日下午， “國策高參董藩論道”《十字路口下中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇》活動吸引了眾多合肥房地產(chǎn)界的精英人士到場參與。萬家熱線作為本次活動的主辦單位之一，征集了許多合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士想對董藩教授的提問，為大家征得董藩教授現(xiàn)場答疑的機會。

　　

　　叫板任志強：明年3月房價不會暴漲

　　

　　其中針對房地產(chǎn)報閆少軍提出的任志強之前說過明年3月份房價會暴漲的問題，董藩教授認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策還未取消，明年3月不一定會暴漲。

　　

　　11月4日，華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)](行情股吧資金流)公司董事長任志強表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹，房價上漲他是想告訴政府如果你不改變現(xiàn)有的政策不增加有效的土地供應(yīng)會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　

　　董教授指出，關(guān)于明年3月房價會不會暴漲這個問題，如果只看市場供求關(guān)系，三月份要暴漲；但是限購限貸政策還沒有取消，沒有看到暴漲的需求可能就會勒緊，任志強并不是希望漲，只是關(guān)注政府。純供求關(guān)系肯定是供應(yīng)跟不上，但是他還可以壓縮需求，所以三月份不一定暴漲。

　　

　　對于房價的走勢，董藩教授在講座中也提到，中央領(lǐng)導(dǎo)在兩會期間答記者問的時候，被問到房價遠遠還沒有到合理水平，所以當時公布的時候改了。“某些城市沒有降到合理的水平，但是某些城市在我看來沒升到應(yīng)有的高度，為什么？房價是一個城市功能和綜合競爭力的反映，如果這個城市功能特別強大，房價就高。”

　　

　　合肥一般說來比下邊的市房價就要高，因為合肥是我們的省政務(wù)中心、教育中心、文化中心、醫(yī)療中心，所以它的房價高。同樣，市級行政區(qū)比縣城又高。北京和上海毫無疑問功能上比合肥要高，又比合肥強大，所以房價是城市價值的反映。房價也是人口規(guī)格的反映，一般說來如果這個城市人口規(guī)模特別大，房價就特別高，基本上這都是成正比的。

　　

　　冬天隨時會來臨

　　

　　在改革開放持續(xù)發(fā)展的大經(jīng)濟背景下，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)必須和過去不一樣，四月份以后交易量明確恢復(fù)，開發(fā)商日子又好過了。不要因為交易量上升你就覺得沒事兒了，“冬天隨時會來臨，毛衣毛褲不能扔的。”董教授調(diào)侃道。

　　

　　不要喪失了生存條件，首先要調(diào)整心態(tài)，不要抱著改革開放初期的心態(tài)。還要調(diào)整戰(zhàn)略，開發(fā)商大部分是沒有戰(zhàn)略的，要梳理戰(zhàn)略，還要調(diào)整商業(yè)模式，有的商業(yè)模式好了容易生存，我們有的時候也在幫開發(fā)商思考這個問題，還要具體定位，有的時候一個主意就改變了這個企業(yè)的困境，就生存下來了。