作為佳兆業(yè)的大本營(yíng)，深圳區(qū)域今年至今還沒(méi)有積極的銷售貢獻(xiàn)。但年關(guān)將至?xí)r，深圳即將迎來(lái)佳兆業(yè)的推盤高峰。
日前有消息稱，佳兆業(yè)在深圳的四大項(xiàng)目，包括佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、龍崗大道一號(hào)、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰即將入市，四個(gè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米。
四項(xiàng)目年底集中入市
在四大項(xiàng)目中，產(chǎn)品定位各有不同，其中佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)最為引人注目。
該項(xiàng)目位于深圳未來(lái)新中心華為科技新城，是目前深圳體量最大的綜合體項(xiàng)目，占地約30萬(wàn)平，總建筑面積約180萬(wàn)平米，包含300米高寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)mall、商務(wù)公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)。
其營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)將于近期開(kāi)放，一期主推83-89平米三房，118-140平米三四房，以及復(fù)式140平米、頂層復(fù)式250-280平米等戶型。
據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是目前華為科技新城內(nèi)啟動(dòng)的第一個(gè)大型舊改項(xiàng)目，該項(xiàng)目是佳兆業(yè)于2009年拿下，在此之前是一個(gè)占地30多萬(wàn)平方米的大工廠。
另外，位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷中心已開(kāi)放。該項(xiàng)目主打小戶型，主推44平米的1居室，68-70平米2居室以及86-95平米戶型，將以精裝修交樓，并且還包含了大量的裙樓商業(yè)。
而位于深圳市坂田的佳兆業(yè)悅峰，則定位為商住綜合項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積近17萬(wàn)平米，主要由高層、小高層組成，將分兩期開(kāi)放，總戶數(shù)為1270戶。
除此之外，佳兆業(yè)還有一個(gè)濱海旅游度假項(xiàng)目即將推出，該項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)，名為佳兆業(yè)廣場(chǎng)，總建筑面積約20萬(wàn)平米，將包含住宅、商務(wù)公寓、酒店等業(yè)態(tài)，其中住宅和公寓主力戶型為40-75平方的單房至兩房。
對(duì)于上訴四個(gè)項(xiàng)目的具體入市時(shí)間，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前各項(xiàng)目正在積極準(zhǔn)備入市，公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，以及市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整，爭(zhēng)取年內(nèi)全部入市。
另外，由于佳兆業(yè)在深圳以舊改起家，且上述項(xiàng)目中的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、龍崗大道1號(hào)均為舊改項(xiàng)目，因此入市項(xiàng)目的定價(jià)也較為引人關(guān)注。
“由于佳兆業(yè)一直以來(lái)都貼近市場(chǎng)定價(jià)，隨行就市，在四個(gè)項(xiàng)目的具體定價(jià)上，還是會(huì)以市場(chǎng)為依據(jù)。”對(duì)于定價(jià)，佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選早前曾表示。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南首席分析師曹曲則認(rèn)為，正因?yàn)槭桥f改項(xiàng)目，佳兆業(yè)在城市廣場(chǎng)與龍崗大道1號(hào)的定價(jià)方面將有較大調(diào)整空間，但以佳兆業(yè)高周轉(zhuǎn)的風(fēng)格，以及項(xiàng)目所處區(qū)位不在市中心，走量會(huì)相對(duì)較慢，因此定價(jià)可能與周邊項(xiàng)目相差無(wú)幾。
曹曲還提到，作為舊改項(xiàng)目，一般都會(huì)配套商業(yè)物業(yè)，而縱觀佳兆業(yè)的四個(gè)項(xiàng)目，其中都包含了大量的商業(yè)，因而今后在商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方面，佳兆業(yè)可能會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)。
深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華也提到，僅以佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)而言，當(dāng)其中的大體量商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)時(shí)，對(duì)資金要求會(huì)非常大，這對(duì)佳兆業(yè)而言將是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。
“同時(shí)華為科技城目前還處于前期開(kāi)發(fā)階段，短期內(nèi)難以給佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)提供有效支撐，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在深圳外延式發(fā)展路徑下，該項(xiàng)目的前景還是值得期待。”林曉華稱。
需要沖刺的全年目標(biāo)
早前外界曾有質(zhì)疑，由于今年前三季度，佳兆業(yè)的推盤區(qū)域主要集中在珠三角和東北遼寧，深圳區(qū)域未有新盤推出，因此在銷售方面并不理想。
據(jù)佳兆業(yè)早前披露數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，佳兆業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額128億元，同比增長(zhǎng)5%，以全年165億目標(biāo)計(jì)算，完成率為77.5%，這相比其他企業(yè)而言，銷售速度較為落后。
因此，多數(shù)分析人士認(rèn)為，佳兆業(yè)在深圳的四個(gè)全新項(xiàng)目選擇在年底推出，推盤時(shí)機(jī)并不好，其結(jié)果可能導(dǎo)致全年目標(biāo)無(wú)法完成。
不過(guò)，對(duì)于這種質(zhì)疑，佳兆業(yè)方面則表現(xiàn)較為淡定，并堅(jiān)信能順利完成全年目標(biāo)。
佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選在接受媒體采訪時(shí)坦言，其實(shí)11、12月份并不是推盤的好時(shí)機(jī)，不過(guò)從這兩年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，深圳樓市春節(jié)后的成交都還不錯(cuò)，因此看好項(xiàng)目入市后的前景。
喻維選還表示，對(duì)佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇在年底集中推盤，即是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，但由于四個(gè)項(xiàng)目在區(qū)位和設(shè)計(jì)上都不盡相同，且目標(biāo)客戶定位也各有針對(duì)性，再加上大部分都是剛需產(chǎn)品，所以說(shuō)佳兆業(yè)還是很有信心完成全年銷售任務(wù)。
其實(shí)，關(guān)于深圳項(xiàng)目入市后能否提升佳兆業(yè)的業(yè)績(jī)，瑞信早前也曾發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告表示，佳兆業(yè)前十月的合約銷售達(dá)標(biāo)進(jìn)度落后同業(yè)，主要是由于其主要新盤要等到11月才推出，銷售放緩的情況到11月應(yīng)該會(huì)有所改善。
對(duì)于瑞信的報(bào)告，相關(guān)分析師也表示認(rèn)同。其稱，佳兆業(yè)在深圳的新項(xiàng)目，主要還是因工程進(jìn)度導(dǎo)致押后推出，但最終能趕在年底入市，對(duì)其完成全年銷售目標(biāo)，以及毛利率提升等方面將起到積極作用。
此外，對(duì)于佳兆業(yè)今后在深圳市場(chǎng)的推貨量，喻維選還曾透露，未來(lái)3-5年，佳兆業(yè)會(huì)保證每年40-50萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，預(yù)計(jì)未來(lái)三年公司在深圳區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入銷售榜三甲，力爭(zhēng)創(chuàng)造銷售規(guī)?？偣谲?。
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