為吸引人才，南海一電梯公司將自有的一套100平方米房產(chǎn)以9萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給員工。不料員 工在合同期滿后便離職，公司遂起訴要求員工返還房屋。因合同并無(wú)約定員工離職需返還房屋，南海法院一審判決駁回公司訴請(qǐng)，公司不服上訴至佛山中院，佛山中 院近日維持原判。
》事件
公司低價(jià)賣(mài)房吸引人才
黃先生是江西人，2005年11月，南海某電梯公司與他簽訂《聘用協(xié)議》，約定聘用他為長(zhǎng)期服務(wù)對(duì)象，期限20年。同時(shí)還約定黃先生簽訂服務(wù)協(xié)議后可獲得公司提供的住房扶持金30萬(wàn)元待遇(按每年1.5萬(wàn)算)。
2006 年1月24日，公司與黃先生簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定黃先生向公司購(gòu)買(mǎi)位于南海平洲的100平方米房產(chǎn)一套，房?jī)r(jià)9萬(wàn)余元，以現(xiàn)金支付。在繳納了房地 產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)后，雙方辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，黃先生領(lǐng)到了涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，上面的權(quán)屬人登記是他本人。
2010年4月，公司與黃先生簽訂《勞動(dòng)合同》，約定合同期從2010年3月30日起至2011年3月29日止。不料，該合同剛剛期滿黃先生就“跳槽”。
黃先生辭職后，公司就與其房產(chǎn)過(guò)戶爭(zhēng)議向南海區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議調(diào)解仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，該仲裁委員會(huì)于2011年10月26日以公司提出的仲裁請(qǐng)求內(nèi)容不屬勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受理范圍為由決定不予受理。
隨后公司向法院起訴，以黃先生不滿服務(wù)期限且未支付房款為由主張其應(yīng)返還涉案房產(chǎn)。
》判決
法院駁回公司訴訟請(qǐng)求
南 海法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)公司提供的《辭職申請(qǐng)書(shū)》上“手續(xù)移交情況”的“財(cái)務(wù)部結(jié)算情況”，并無(wú)登記黃先生欠款的相關(guān)情況，因此可以認(rèn)為黃先生已向其支付 房款，且其后房產(chǎn)登記于黃先生名下符合法律規(guī)定和合同約定。最終，南海法院一審判決駁回電梯公司的訴訟請(qǐng)求。公司不服，向佛山中院提起上訴，近日佛山中院 終審維持原判。
該案主審法官表示，本案涉案房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶辦證，且黃先生能夠舉證完稅發(fā)票等的支付，足以認(rèn)定涉訟房產(chǎn)的權(quán)屬人為被 告。需要提醒的是，企業(yè)在引進(jìn)人才、簽訂合同之時(shí)，應(yīng)明確約定雙方權(quán)利、義務(wù)及相應(yīng)的違約責(zé)任，注意優(yōu)惠待遇的可行性與可操作性，避免雙方任意解約，也防 止糾紛發(fā)生或盡量降低糾紛的處理難度，從而實(shí)現(xiàn)責(zé)與利在“優(yōu)惠引進(jìn)”中的杠桿作用。
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