房產(chǎn)稅一旦向全國擴(kuò)圍，能否真正抑制房價上漲？
最強(qiáng)烈的反對者為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)。他認(rèn)為，“(開征房產(chǎn)稅)長期看只會促使地方政府提高房價。因?yàn)樗蟹慨a(chǎn)稅都是以評估價而不是以購買價計算的。所以，房產(chǎn)稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價增高，才會增加房產(chǎn)稅。”
但國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓在接受記者采訪時稱，房價上漲主要取決于兩個因素，一個是剛需量的多少；另外一個是投機(jī)成分有多少。“如果房產(chǎn)稅全國擴(kuò)圍，首先向多套炒房者征收，這時候投機(jī)者就需要考慮炒房成本。從這個角度上講，房地產(chǎn)稅是有利于打擊投資投機(jī)炒房。”
倪紅日稱，房產(chǎn)稅對房價的影響，可以測算出來。“當(dāng)供應(yīng)量小于需求的時候，征收房產(chǎn)稅必然帶來房價上漲，但當(dāng)供應(yīng)量等于或者大于需求量的時候，征收房產(chǎn)稅并不會引發(fā)房價上漲。”
不過，倪坦言，“目前測算最大的難度是，由于全國住房信息沒有完成聯(lián)網(wǎng)，很難知道目前我國多套房持有者到底有多少，到底有多少閑置房。”如果持有多套房人數(shù)很多，一旦開征房產(chǎn)稅，他們?yōu)榱藴p輕稅負(fù)，會將房產(chǎn)拋售，從而增大供應(yīng)量，抑制投資投機(jī)。此外，房產(chǎn)稅的普及，也可以成為政府穩(wěn)定的稅收來源。
倪紅日認(rèn)為，存量房中首先被征收的應(yīng)該就是多套房持有者。劉桓表示，應(yīng)該對存量房征收房產(chǎn)稅，而且不限于高端，持有低端的多套房持有者也要征收。這樣才可以體現(xiàn)公平。
中國房地產(chǎn)稅改革專家組成員曲衛(wèi)東認(rèn)為，“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率”。
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