“金九銀十”過(guò)后，樓市的回暖大勢(shì)正逐步明朗。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比9月份上漲的城市已達(dá)35個(gè)，占統(tǒng)計(jì)數(shù)的一半。
絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比下降
記者留意到，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比的城市在增加，但相比去年同期，絕大多數(shù)城市仍呈下降態(tài)勢(shì)。10月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市只有12個(gè)。而廣州雖然環(huán)比上漲0.4%，但同比卻下降了0.1%，顯示調(diào)控政策仍在發(fā)揮積極作用。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。9月時(shí)，這一數(shù)據(jù)則為31個(gè)。
開(kāi)發(fā)商積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備
市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，部分標(biāo)桿房企10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)紛紛創(chuàng)下今年以來(lái)新高，繼續(xù)積極在土地市場(chǎng)擴(kuò)充儲(chǔ)備，為后市蓄積能量。像恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以142.6億元的月銷(xiāo)售額超過(guò)萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，而萬(wàn)科前10月的銷(xiāo)售總額已達(dá)到1100.2億元，與去年水平持平。
由于年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成良好，標(biāo)桿房企繼續(xù)積極地在土地市場(chǎng)擴(kuò)充儲(chǔ)備。萬(wàn)科月初在寧波、徐州先后購(gòu)得3幅地塊；富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]首次進(jìn)駐杭州，以7.63億元競(jìng)得杭州一幅地塊；上周世茂、保利、金地亦分別在南京、成都、深圳乘勢(shì)儲(chǔ)地。在廣州本月初舉行的土地推介咨詢(xún)會(huì)上，更吸引到了近百家房企前來(lái)咨詢(xún)。
房貸收緊或難改整體大勢(shì)
事實(shí)上，近期全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市，首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，另外，在個(gè)人首套房貸款的審批要求上也比之前更為嚴(yán)格。
經(jīng)緯行研究中心張文艷分析，雖然相比去年同期仍有一定優(yōu)惠，但首套房貸款利率的上升，仍然會(huì)直接導(dǎo)致首次置業(yè)者貸款成本的增加，尤其對(duì)價(jià)格較敏感的剛需人群受影響最大。市場(chǎng)預(yù)期向好，且是銀行針對(duì)年底資金緊張所做的短期行為，或不會(huì)改變近期樓市整體的回暖大勢(shì)。
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