昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市，新房房價(jià)上漲的城市有35個(gè)，漲幅未超0.5%。近來，隨著部分房企年內(nèi)銷售目標(biāo)的完成，業(yè)內(nèi)認(rèn)為部分開發(fā)商或調(diào)高房價(jià)，控制銷售速度，樓市可能出現(xiàn)“惜售”的情況。

 

    10月份房價(jià)小幅上漲 超9月份0.1%個(gè)百分點(diǎn)

 

    昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新房房價(jià)上漲的城市有35個(gè)，漲幅均未超過0.5%。而在9月份上漲幅度僅為不超過0.4%，價(jià)格幅度呈現(xiàn)小幅上漲。

 

    昨天，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)援引上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉的觀點(diǎn)稱，在政策“微調(diào)”之下，以高速周轉(zhuǎn)應(yīng)對當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)控帶來的市場壓力。各大房企抓緊政策微調(diào)釋放剛需的時(shí)間窗，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金。

 

    社科院金融研究所研究員易憲容對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房價(jià)本來就在很高的位置，數(shù)據(jù)的微小漲跌變化沒有太大的意義。“房地產(chǎn)市場主要是今年5、6月份以來的變化，隨著銷售量的回升，房價(jià)又開始上漲，房地產(chǎn)泡沫依然很大。”易憲容說。

 

    亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“金九銀十”在這些年來表現(xiàn)已經(jīng)不再明顯。北京樓市從今年3月份以來一直是成交回暖情況，今年的成交高峰期時(shí)間比較長，整體看數(shù)據(jù)，房價(jià)還是在上漲。

 

    部分樓盤醞釀漲價(jià) 業(yè)內(nèi)稱目前樓市微漲是主要趨勢

 

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在50個(gè)9-10月份月均簽約靠前的北京項(xiàng)目中，簽約均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目合計(jì)34個(gè)，占比為68%。雖然比前幾個(gè)月整體價(jià)格上漲放緩，但目前看，整體市場微漲依然是主要趨勢。

 

    據(jù)東方早報(bào)(博客,微博)近日報(bào)道，11月份上海部分樓盤正醞釀漲價(jià)。嘉定新城某剛需大盤負(fù)責(zé)人表示，他所在的樓盤將在11月底加推300套花園洋房，預(yù)計(jì)價(jià)格會有所提高。同時(shí)，東方冠郡項(xiàng)目銷售人員也表示，隨著日后小區(qū)附近交通條件的改善，該樓盤可能上漲2000元/平米。

 

    另有媒體近日報(bào)道稱，位于北京朝陽區(qū)的遠(yuǎn)洋新悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]10月底一期開盤，均價(jià)在2萬元左右。而據(jù)售樓員介紹，下月再開盤均價(jià)在21000元/平米，一個(gè)多月的時(shí)間，該樓盤的均價(jià)便上漲了1000元/平米。同時(shí)報(bào)道還提到，要漲價(jià)的樓盤還有中國鐵建[簡介 最新動(dòng)態(tài)]?花語城等多個(gè)樓盤。

 

    據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在11月上半月，北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平米，相比10月成交均價(jià)20236元/平米有上漲。對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分開發(fā)商在上半年“以價(jià)換量”以后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。那么，年底兩個(gè)月樓市將有怎樣的表現(xiàn)？易憲容認(rèn)為，從年前來看，房地產(chǎn)市場不會有太大變化，要等到明年三月份再看。

 

    陳寶存認(rèn)為，未來兩個(gè)月房企不會有太大壓力，不會因?yàn)閭鶆?wù)或市場行情而出現(xiàn)大的動(dòng)作。“年前這段時(shí)間，可能會出現(xiàn)"惜售"的情況。房企對未來兩個(gè)月以及明年的形勢都比較看好。今年很多房企銷售目標(biāo)并不高，而且很多大型房企銷售又表現(xiàn)良好，未來兩個(gè)月房企不會有大的動(dòng)作。”陳寶存說。