熱火朝天的“金九銀十”宣告收官，本市樓市在這兩月的表現(xiàn)究竟如何，只有數(shù)字的聲音最為真實(shí)。
據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)，10月天津共成交商品房91.94萬(wàn)平方米，均價(jià)約為10722元/平方米。成交環(huán)比9月(98.49萬(wàn)平方米)下降6.7%，均價(jià)(11117元/平方米)下跌了3.5%。量?jī)r(jià)齊跌的10月宣告2012年天津樓市的“金九銀十”再次黯淡收?qǐng)觥?/div>
或許，是七八月份的持續(xù)放量引燃了開(kāi)發(fā)商的信心，今年的“金九銀十”被寄予了厚望。然而前兩個(gè)月的成交終究消耗了大量積累的剛需，金九開(kāi)門(mén)跳水，成交未破百萬(wàn)平方米，尚不如6月、7月、8月三個(gè)月。而今，“銀十”比“金九”更跌一成，兩月商品房成交總量比去年微降5.97萬(wàn)平方米。“金九銀十”只有更冷，沒(méi)有最冷。
“銀十”折戟也宣告著年內(nèi)最后一次傳統(tǒng)旺銷(xiāo)季節(jié)的完結(jié)。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，今年1月至10月，商品房共銷(xiāo)售834.93萬(wàn)平方米，同比初遭限購(gòu)令重創(chuàng)的2011年(959.14萬(wàn)平方米)，仍有13.0%的下降，這百萬(wàn)平方米的差距，甚至是“金九銀十”單月都不能企及的。
“金九銀十”雷聲大雨點(diǎn)小已然不是什么新鮮事。不少業(yè)內(nèi)人士都已經(jīng)看淡這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)的作用，越來(lái)越多的媒體調(diào)侃其為“銅九鐵十”。因此，2012年的“金九銀十”的黯淡表現(xiàn)實(shí)屬情理之中。
表現(xiàn)不佳不足為奇，但是何以會(huì)差過(guò)遭受限購(gòu)令重創(chuàng)的2011年，卻著實(shí)又有些意料之外。耳邊持續(xù)半年多的以價(jià)換量叫賣(mài)聲、積累剛需集中入市的腳步聲甚至某些擦槍走火的漲價(jià)聲，都讓人感覺(jué)成交必然是有了起色。然而數(shù)據(jù)的客觀存在，卻令這些聲音顯得飄渺無(wú)力。
開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量行動(dòng)失?。酷槍?duì)這個(gè)現(xiàn)狀，克而瑞天津公司總經(jīng)理張勇分析稱，“主要是購(gòu)房者心態(tài)的問(wèn)題。”他解釋說(shuō)，“金九銀十”的成交下降首先是前期剛需的釋放到達(dá)了尾點(diǎn)。那一部分沖高了七八月份成交的剛需，能量釋放完畢。
另一方面，開(kāi)發(fā)商方面開(kāi)盤(pán)口號(hào)雖喊得響亮，但是實(shí)際付諸行動(dòng)的卻少之又少。10月實(shí)際開(kāi)盤(pán)又僅有預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)的一半。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)猶豫陷入觀望，張勇稱是出于“靜觀其變”的考慮。
進(jìn)入11月，市場(chǎng)或許風(fēng)平浪靜或許瞬息萬(wàn)變。有關(guān)專(zhuān)家表示，樓市未來(lái)的調(diào)控走勢(shì)主要是兩個(gè)方向：一個(gè)是維穩(wěn)，另一個(gè)就是盤(pán)活。因此，或許開(kāi)發(fā)商在得到確定的答案之后，11月天津樓市仍然會(huì)有推盤(pán)量的小高潮出現(xiàn)，屆時(shí)也將帶動(dòng)成交發(fā)生變化。
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