“金九”落空，“銀十”未能如愿，迎來秋季房交會的11月樓市戰(zhàn)況如何？中國指數(shù)研究院西南分院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周，重慶主城區(qū)商品房成交量大幅下降，價格方面則比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市略降溫是受月底即將舉辦的秋交會影響，需求受到積壓。隨著秋交會的到來，預(yù)計成交量會有所改觀。
“銀十”成交平穩(wěn)
“金九”落空，樓市在“銀十”交出的成績單也稱不上靚麗。中國指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示，10月份，重慶主城區(qū)共成交商品房19984套，較上月增加453套；成交面積為185.03萬平方米，環(huán)比僅增加2.49%。
中國指數(shù)研究院西南分院分析認(rèn)為，“銀十”的落空，一方面是受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩趨勢的影響；另一方面，秋交會推遲到11月下旬舉辦，對消費(fèi)者購房時間點的預(yù)期產(chǎn)生了影響。
中原地產(chǎn)市場研究部副總監(jiān)孫剛分析稱，10月新增供應(yīng)量的沖高回落，也影響了10月商品房的成交量。此外，按照慣例，秋交會所在月份成交量較高，但今年秋交會延遲，把10月份作為正常銷售月來看，成交量也是穩(wěn)定的。
世聯(lián)地產(chǎn)高級分析師周飛認(rèn)為，以剛需為主力的樓市意味著需求量不會暴增，這也是10月樓市成交量平穩(wěn)的原因。
上周主城成交量降溫
中國指數(shù)研究院西南分院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶主城區(qū)商品房成交面積為37.05萬平方米，日均成交5.29萬平方米(約592套)。成交套數(shù)較上上周下降2175套，成交面積下降了24.54萬平方米，總體成交量環(huán)比下降60.16%。報告認(rèn)為，上周重慶主城區(qū)商品房成交量下降，是秋交會將至的影響，需求受到積壓。
中原地產(chǎn)市場研究部副總監(jiān)孫剛也分析稱，按照往年慣例來看，每年秋交會之前成交量都比較淡，因為市場上存在觀望情緒。
周飛稱，上周成交量下降明顯的原因在于，一方面受秋交會前房企推盤計劃影響，推盤量本身就有所降低；另一方面受具體項目影響，近期整體開盤去化率降幅較大，部分房企僅在20%左右。
新增預(yù)售證增長明顯
數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶商品房成交均價為6972元/平方米，同比上升22.36%，環(huán)比上升2.48%。進(jìn)入11月，首周重慶主城區(qū)商品房成交均價為7249元/平方米，環(huán)比上漲189元/平方米，漲幅為2.68%。上周，重慶主城區(qū)商品房成交均價為6939元/平方米，與上周相比下跌了310元/平方米，跌幅為4.28%。孫剛認(rèn)為，“受成交結(jié)構(gòu)、區(qū)域等因素影響，均價略有起伏很正常。周飛也稱，成交均價只是全面市場的反映，近期樓市量價都比較穩(wěn)定。
不過，隨著秋交會日益臨近，樓市預(yù)售面積持續(xù)攀升，秋交會或?qū)?ldquo;穩(wěn)中求進(jìn)”。中國指數(shù)研究院西南分院分析稱，受秋交會影響，開發(fā)商推盤熱情高漲，上周重慶商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為66.72萬平方米，環(huán)比上升35.31%。據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶主城預(yù)售面積也已實現(xiàn)連續(xù)5周持續(xù)攀升。
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業(yè)界：秋交會有成績但不會暴增
11月23日即將開始的秋交會將會如何？
“由于受政策嚴(yán)厲調(diào)控影響、剛性需求有限、部分房企已完成全年銷售任務(wù)心態(tài)比較淡定等因素影響，成交量不會暴增。”周飛認(rèn)為，秋交會期間會有增加，但不會暴增。首先秋交會期間房源集中，購房者可以多向比較，下叉幾率高；其次部分今年任務(wù)完成不理想的房企，也會在秋交會上拿出優(yōu)惠努力沖量。
“與以前房交會不同，今年優(yōu)惠主要來自房企，時間不再受控，所以業(yè)績在11月不會有明顯體現(xiàn)，極有可能業(yè)績會持續(xù)到12月份體現(xiàn)。”孫剛認(rèn)為，總體來看，11月成交量會比10月高，但不會出現(xiàn)大幅增長。“據(jù)統(tǒng)計，重慶1~10月已實現(xiàn)銷售面積1700萬平方米，未來兩個月突破2000萬平方米已不是意外，樂觀情況下可能會達(dá)到2200萬平方米左右。無論如何，接下來樓市仍會維持量價齊穩(wěn)。”
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