記者從中山市國土資源局獲悉，“銀十”網(wǎng)簽量創(chuàng)下年度新高。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存量居高不下和需求不旺的背景下，房價(jià)缺乏大幅上漲的動(dòng)力。
記者從中山市國土資源局獲悉，“銀十”網(wǎng)簽量創(chuàng)下年度新高。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存量居高不下和需求不旺的背景下，房價(jià)缺乏大幅上漲的動(dòng)力。
數(shù)據(jù)：
房價(jià)在5400元/平方米左右波動(dòng)
從中山市國土資源局公布每月樓市成交數(shù)據(jù)可以看到樓市一年來的走勢，去年的“金九銀十”成交量價(jià)已開始較8月份下滑，這種下滑的趨勢直至今年2月份才止住。之后，量價(jià)小幅上揚(yáng)，一手住宅均價(jià)直至5月份基本維持在5000元/平方米的水平。
從6月份到9月份，一手住宅均價(jià)始終圍繞在5400～5500元/平方米之間小幅波動(dòng)，其中，9月份一手住宅均價(jià)為5402元/平方米，而在2010年9月一手住宅均價(jià)為5400元/平方米，2010年9～11月均價(jià)也都在5400元/平方米左右波動(dòng)。
觀察1：成交量回升 樓市開始回暖
在今年“金九”平淡收?qǐng)鲋螅?ldquo;銀十”則熱鬧非凡，中山市國土資源局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房累計(jì)網(wǎng)簽7803套，其中住宅6653套。僅比今年6月份網(wǎng)簽頂峰時(shí)的7844套少了41套。其中10月份住宅套均成交面積是109平方米，而6月份為120平方米，顯示10月份中小戶型的剛需成交仍占主流。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份的回升很大程度上都是市場自身因素實(shí)現(xiàn)的，顯示開發(fā)商“以價(jià)換量”策略開始奏效。
而中山市統(tǒng)計(jì)局日前公布的前三季度樓市數(shù)據(jù)也顯示，1～9月，全市商品房銷售面積446.56萬平方米，同比增長1.4%，其中9月份首次出現(xiàn)正增長。此外，前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.31億元，同比增長7.3%，比8月回升5個(gè)百分點(diǎn)；全市商品房施工面積2937.60萬平方米，同比增長6.2%，比8月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。
觀察2：有市民選擇繼續(xù)觀望
記者了解到，雖然成交數(shù)據(jù)回升，但令業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的是較大的存貨量。
中山市統(tǒng)計(jì)局公布的2012年房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中山市商品房空置面積達(dá)到361.85萬平方米。中山大地房地產(chǎn)高級(jí)策劃經(jīng)理馮瑞卿也表示，截至目前市場上僅住宅存量就達(dá)到6萬多套，她還坦言：“明年存量還將上升，壓力還會(huì)更大。”
記者在實(shí)際采訪中也發(fā)現(xiàn)，樓價(jià)走跌也影響了很多購房者的預(yù)期，特別是一些改善性需求的客戶，面對(duì)區(qū)域差異不大而價(jià)格差別大的樓盤，選擇了繼續(xù)觀望，“旁邊才賣5000元/平方米多，憑什么它就買8000元/平方米？”一位在某“豪宅”項(xiàng)目看房的購房者向記者表示，他還要再看看。
業(yè)內(nèi)：
四季度將繼續(xù)“低價(jià)走量”
中山中原業(yè)務(wù)發(fā)展中心高級(jí)總監(jiān)植建軍認(rèn)為，這一年以來除了樓價(jià)回到從前，中山樓盤開發(fā)也愈發(fā)同質(zhì)化，單一戶型成為銷售的主力。
中山天睿地產(chǎn)市場總監(jiān)陳彬也認(rèn)為，目前樓市的總體表現(xiàn)是供應(yīng)量偏大，整體需求薄弱，他認(rèn)為在這種背景下，四季度將繼續(xù)“低價(jià)走量”，預(yù)期短期內(nèi)中山房價(jià)缺乏大幅增長的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)資深人士黃峻則認(rèn)為，目前這種底部形態(tài)還將持續(xù)到明年第一季度。
樓價(jià)低位徘徊，供應(yīng)量持續(xù)增加，即將到來的年底是否會(huì)是購房良機(jī)？
合富輝煌西部區(qū)域公司董事總經(jīng)理藍(lán)功敏表示，不能刻意地去選擇某個(gè)時(shí)機(jī)購房，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的需求理性選擇，他進(jìn)一步表示，為了吸引客戶購房，很多樓盤都有各種各樣的促銷，但這些促銷大部分只是一個(gè)“噱頭”，開發(fā)商不會(huì)虧本賣房，購房者應(yīng)該關(guān)注這個(gè)價(jià)格是否在自己能承受的心理價(jià)位，如果達(dá)到心理價(jià)位時(shí)就可以出手。
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