A股從不缺乏短線炒作的機(jī)會(huì)，投資者這次追上了珠江實(shí)業(yè)，截至11月5日前的六個(gè)交易日內(nèi)漲幅達(dá)到70%，成為漲停敢死隊(duì)的頭牌。

 

    引發(fā)暴漲的理由似乎都集中于三季報(bào)結(jié)下不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，且預(yù)期未來業(yè)績(jī)將有持續(xù)高增長(zhǎng)，但據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，流傳的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)浮夸成分過多，其中囤有估值達(dá)900億元的土地純屬假消息，珠江實(shí)業(yè)除在廣州開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目外，目前僅在長(zhǎng)沙擁有550畝土地儲(chǔ)備，公司后期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍存在諸多不確定性。

 

    游資爆炒

 

    短短一周，珠江實(shí)業(yè)的股價(jià)從“矮矬窮”變成了“高富帥”，引發(fā)各路資金瘋狂追捧，驚艷A股，傲視群雄，從10月25日收盤6.81元到11月5日收盤11.56元，6個(gè)交易日里累計(jì)漲幅達(dá)到70%，其中有5個(gè)漲停板。

 

    引發(fā)股價(jià)上漲的導(dǎo)火索是珠江實(shí)業(yè)公布的三季報(bào)，2012年1-9月公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.93億元，同比增長(zhǎng)89.03%；基本每股收益0.93元。

 

    蹊蹺的是，今年4月公布2011年度的基本每股收益就有0.91元，每股凈資產(chǎn)為4.54元，與今年三季度的業(yè)績(jī)相差無幾，但公司股價(jià)上半年的漲幅卻只有30%。

 

    這次暴漲連機(jī)構(gòu)也沒料到。從公募基金的持倉來看，二季報(bào)共有新華優(yōu)選成長(zhǎng)、廣發(fā)聚豐、基金科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]瑞進(jìn)入珠江實(shí)業(yè)前十大流通股東之列，分別持有623.53萬股、364.82萬股、260萬股。到三季度末，只有廣發(fā)聚豐還留在珠江實(shí)業(yè)前十大流通股東之列。而部分散戶投資者卻似乎先知先覺有所增倉。

 

    安信證券分析師李永曜對(duì)記者說，整個(gè)房地產(chǎn)板塊，惟獨(dú)珠江實(shí)業(yè)拉出5個(gè)漲停板，這不是光靠業(yè)績(jī)能夠解釋的，通常是有兼并重組、資產(chǎn)注入等題材，消息可能被提前泄露。一般而言，機(jī)構(gòu)很難在短時(shí)間暴漲中介入，這次很明顯是江浙滬一帶的游資在炒作，股價(jià)上漲的根本邏輯還是游資在維穩(wěn)行情中，找出概念炒作。

 

    從主力追蹤名單看，10月25日至29日買入的前五名營(yíng)業(yè)部包括頭兩位來自上海以及深圳、無錫、杭州，隨后的3天至11月2日，資金不斷追加，同樣以江浙滬游資為主，買入金額最大的前五名又是來自深圳、寧波、紹興、上海、余姚的證券營(yíng)業(yè)部。

 

    重組預(yù)期來源于10月20日廣東省出臺(tái)加快上市公司兼并重組的文件，讓市場(chǎng)產(chǎn)生了遐想。此外，11月2日，廣州市國(guó)資與南沙新區(qū)實(shí)施深度和戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，近期將有十多個(gè)市屬國(guó)有企業(yè)計(jì)劃在南沙投資建設(shè)約40個(gè)項(xiàng)目，投資總額達(dá)400多億元人民幣，廣州市國(guó)資委持有珠江實(shí)業(yè)32.36%的股份，珠江實(shí)業(yè)或許能從中分一杯羹。

 

    但公司證券事務(wù)代表馬敏虹對(duì)記者表示，目前沒有關(guān)于重組和南沙新區(qū)合作的消息要公布，未來三個(gè)月內(nèi)，也不存在重大資產(chǎn)重組、收購(gòu)、發(fā)行股份等行為。

 

    業(yè)績(jī)被夸大

 

    珠江實(shí)業(yè)公布三季報(bào)時(shí)，動(dòng)態(tài)市盈率只有5.5倍，屬于地產(chǎn)板塊中市盈率最低的股票。

 

    甚至有媒體爆出，珠江實(shí)業(yè)囤有廣州中心區(qū)地段49萬平米土地，估值達(dá)900億元。

 

    但記者以投資者的身份咨詢公司證券事務(wù)代表得知，這一串誘人的數(shù)據(jù)純屬虛假消息，馬敏虹說，目前珠江實(shí)業(yè)僅在長(zhǎng)沙擁有550畝土地儲(chǔ)備即珠江花城項(xiàng)目，廣州除了正在開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目外，沒有新的儲(chǔ)備。這也意味著，珠江實(shí)業(yè)的業(yè)績(jī)被市場(chǎng)人為地夸大了。

 

    “五百多畝的土地儲(chǔ)備在地產(chǎn)圈里太小兒科了。”據(jù)廣州一位房地產(chǎn)商說，珠江實(shí)業(yè)在廣州圈內(nèi)動(dòng)作很小，多年不見有拿地動(dòng)作，僅有珠江璟園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目因?yàn)榈囟魏枚?，該?xiàng)目總面積為11.56萬平米，還有8.5萬平米未售出。

 

    據(jù)記者了解，珠江實(shí)業(yè)自2004年進(jìn)入長(zhǎng)沙至今有8年，項(xiàng)目進(jìn)度較為緩慢，珠江花城項(xiàng)目一期390畝開發(fā)已接近尾聲，二期471畝項(xiàng)目約50萬平米預(yù)計(jì)于明年開售，而今年10月16日，珠江在該項(xiàng)目周邊花4.5億拿下5萬平米的商住地成本并不低。也就是說，珠江實(shí)業(yè)未來的毛利率將下降。另一個(gè)不確定因素是，據(jù)長(zhǎng)沙本土開發(fā)商向記者透露，目前長(zhǎng)沙珠江花城旁邊因新批的物流園項(xiàng)目引發(fā)了周圍居民鬧事，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度可能產(chǎn)生不利影響。

 

    珠江實(shí)業(yè)三季報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因?yàn)閺V州項(xiàng)目、長(zhǎng)沙珠江花城花盛項(xiàng)目結(jié)算增加所致。但今年以來公司庫存消化并不明顯，年初存貨16.3億，到三季度末還有15.4億，只消化了9000萬元，珠江實(shí)業(yè)在長(zhǎng)沙和廣州的項(xiàng)目以大戶型居多，而在房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的背景下，項(xiàng)目去庫存速度將較緩慢，這也必然影響其后續(xù)項(xiàng)目結(jié)算，進(jìn)而影響業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

 

    熱鬧過后，留下一地雞毛，11月6日，珠江實(shí)業(yè)下跌3.11%，7日下跌5.71%，動(dòng)態(tài)市盈率已經(jīng)上升到9.1倍。