近期人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)傳出消息，今年將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。新年伊始的金融新政無疑為現(xiàn)在低迷的樓市吹來一陣暖風(fēng)，全國(guó)多地首套房利率下調(diào)的訊息頻見報(bào)端，南京也不例外。《揚(yáng)子樓市》日前通過對(duì)全市18家主要銀行進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然房貸政策總體仍然趨緊，但與年前相比已日漸松動(dòng)，特別是首套房貸利率明顯降低。
9家可享基準(zhǔn)利率 多數(shù)為有條件執(zhí)行
在筆者調(diào)查的18家銀行中，中、農(nóng)、工、建等四大國(guó)有銀行都可以享受到基準(zhǔn)利率，此外浦發(fā)銀行、南京銀行、交通銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行等首套房也可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。值得注意的是，工行之前的房貸政策為首套基準(zhǔn)利率上浮10%，購(gòu)買一定理財(cái)產(chǎn)品給予基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠，而元旦后不需要附加條件直接就是基準(zhǔn)利率了。
不過在這9家銀行中，多家為有條件執(zhí)行，如農(nóng)行、交行首套房必須首付4成以上，浦發(fā)銀行是優(yōu)質(zhì)客戶(如30萬元存一個(gè)月以上)等等才可以享受到基準(zhǔn)利率。建行等都是根據(jù)開發(fā)商資質(zhì)、個(gè)人資質(zhì)、首付情況等來給予一定優(yōu)惠幅度，最優(yōu)惠是恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，這其中的條件包括是否為組合貸款，是否為銀行協(xié)議房產(chǎn)項(xiàng)目以及是否與貸款銀行有其他形式合作等。
在下款時(shí)間上，與年前動(dòng)輒要排隊(duì)兩三個(gè)月以上甚至更長(zhǎng)時(shí)間相比，現(xiàn)在下款時(shí)間普遍縮短，純商貸基本在半個(gè)月到一個(gè)月內(nèi)就可以搞定。光大銀行南京分行信貸部的工作人員更是表示，如果材料齊全、客戶經(jīng)理時(shí)間安排得當(dāng)?shù)葪l件成熟的話，最短一天半就可以辦妥。
松動(dòng)未如預(yù)期樂觀 信號(hào)作用更重要
不過從調(diào)查的結(jié)果客觀分析，個(gè)貸政策的松動(dòng)總體上并不像很多人預(yù)期的那樣樂觀。
目前多家銀行已經(jīng)在調(diào)整業(yè)務(wù)布局，其中招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行相關(guān)工作人員就明確表示，今年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在小微企業(yè)，而不是房貸這一塊，所以招行至今在房貸方面動(dòng)作不大。而上海銀行的工作人員也表示，房貸放款速度以及優(yōu)惠程度都在等總行的額度，“我們現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)性貸款優(yōu)先”。
調(diào)查中筆者也發(fā)現(xiàn)，不是所有銀行都額度充沛，受額度緊張及各家銀行對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)有異等因素影響，一些銀行的按揭業(yè)務(wù)或停辦、或首貸利率仍然高企，調(diào)查中如民生銀行暫時(shí)不做房貸業(yè)務(wù)、深發(fā)展銀行首套房利率上浮20%-30%等等，購(gòu)房者在選擇時(shí)要注意區(qū)分。
眾多業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管目前個(gè)貸政策整體仍比較嚴(yán)厲，但和存款準(zhǔn)備金率下調(diào)一樣，相比實(shí)際的降幅，貨幣政策開始由緊到松的信號(hào)作用更為重要。
首套房貸50萬元 20年或可省利息5萬多
雖然個(gè)貸的優(yōu)惠幅度有限，但我們通過算賬也可以明顯看到市民的購(gòu)房成本明顯下降。以貸款50萬元、20年還清來購(gòu)買首套房為例，如果利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，則每月的還款額為4106元；如果按基準(zhǔn)利率，則每月還款為3891元，每月可少還215元貸款，總利息減少51545元，這個(gè)優(yōu)惠幅度還是比較大的。
業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，盡量選擇與所購(gòu)樓盤有合作協(xié)議的銀行，這樣比較容易拿到相對(duì)優(yōu)惠的貸款利率，二手房選擇和中介有合作的貸款銀行。同時(shí)，很多銀行在年初額度相對(duì)充裕，購(gòu)房者可抓住時(shí)機(jī)。
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