日前，中國房地產界發(fā)生了十分有趣的一幕：在某論壇上，房地產大亨任志強再次強調“明年3月房價將暴漲”，并表示，這不是鼓吹房價上漲，而是“提醒”政府早做準備；不過，在同一論壇上，國務院參事、國務院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌卻表示，“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。”
鑒于這兩人的角色與身份，在某種程度上，可以說這是“政府代表”與“房地產開發(fā)商代表”之間的直接PK。那么，誰將獲勝？
任志強一再聲稱，現(xiàn)在就是最好的買房時機，因為在他看來，房價一定還會再漲。對于明年的房價趨勢，任志強從其專業(yè)性進行了“客觀分析”：土地供應方面，今年一季度土地供應負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好；商品房開工方面，今年到目前為止負增長，若扣除已完成的保障房面積，嚴重負增長；與此同時，商品房庫存消化在加速，估計到明年3月，庫存將消化得差不多。他綜合稱，由于土地原因、房屋新增量缺乏，供求關系將惡化，由此造成房價暴漲。
從任志強的專業(yè)角度來分析，上述理由不無道理。而就在寫此文之前，筆者順便在周邊朋友、同事之間做了個簡單調查，意見完全一致：明年房價將上漲。從“民意”來看，任志強獲得了絕對的領先優(yōu)勢。
為了表示自己是從國家大局而不是從開發(fā)商代言人的角色出發(fā)，任志強還特意表示，“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前一年告訴政府，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你。”任志強這一回“犧牲了小我，顧全了大我”。
雖然任志強煞費苦心警示政府，不過，其觀點卻并沒有得到深通國家政策走向的夏斌認同。夏斌明確表示，國家的房地產調控方向絕不會變，將繼續(xù)堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向也不會變。
真可謂公說公有理，婆說婆有理。那么房價是“夏斌說了算還是任志強說了算？”
為了證明“房價將上漲”，一些開發(fā)商開始鼓動消費：近日，上海龍頭房企綠地集團[簡介 最新動態(tài)]為了推銷其位于上海奉賢南橋鎮(zhèn)的寫字樓項目“新城1號”，宣布3年后可對項目溢價16%進行回購，并同時表示回購后仍有盈利，以此來打消消費者的種種顧慮。對于綠地的此種促銷，有觀點表示，綠地此舉說明，開發(fā)商利潤率遠遠高于16%。而另有觀點則認為，綠地是否過于自信，并反問，它一定能活到三年后嗎？
在筆者看來，任志強的呼聲與綠地的保證，至少說明一點，目前的房地產市場確實不景氣，房地產商還在為如何賣房子而發(fā)愁，其資金鏈還存在問題，目前所面臨的生存危機，可能還在加深、加重。
作為中國房地產行業(yè)的“先行者”、“晴雨表”，浙江的樓市趨勢，或許最能說明當前的情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，9月份，浙江的溫州、杭州、寧波、金華等四個城市的新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。在此背景，溫州炒房客甚至告訴媒體，要轉做實業(yè)了。
上述情況說明，雖然任志強們看漲明年的房價，但其底氣并不足。那么，夏斌就能贏得這場爭議的勝利嗎？
目前來看，眼前房價的平穩(wěn)，緣于中央的房地產宏觀調控政策的執(zhí)行。然而，明年能否繼續(xù)穩(wěn)定房價，或促使房價向“合理價格”回歸，依然存在疑問。
據中國指數研究院最新研究報告，第三季度百城住宅用地樓面均價1800元/平方米，環(huán)比上漲23%；住宅用地平均溢價率11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復至去年第二季度水平，其中北京第三季度住宅用地樓面均價7179元/平方米，溢價率34.4%。至少說明，房地產商們的拿地熱情還存在，說明地方政府推地的決心同樣堅決。由于遭遇經濟危機，加之房地產市場不景氣，習慣了土地財政大餐的地方政府，目前正因稅收的銳減而頭痛。為了緩解財政壓力，有媒體報道稱，有的地方甚至采用了收過頭稅的辦法來度時艱。
顯然，明年房價上漲的最大壓力不是來自于“市場供需關系”，而是來源于開發(fā)商、地方財政、以及相關利益集團對房地產宏觀調控政策的“共同抵制”。明年房價的上漲與否，關系到國民經濟的穩(wěn)定，關乎著各個階層、團體的利益分配。如果任志強贏得了這次爭論，那么明年房價的上漲將使中國的房地產泡沫吹得更大些，國民經濟崩盤的危險性也將累加；如果夏斌贏了，也許意味著我國的眾多房地產開發(fā)商將倒閉一批，地方政府的財政壓力將繼續(xù)增加，我國的房地產市場將難恢復此前熱火朝天的景象，住房市場將回歸居住屬性，其投資性與投機性將大為減少。
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