浙江房價曾經(jīng)“領漲”全國，主要與浙江民營經(jīng)濟活躍、民間資本充盈有關。然而，在限購、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機性需求受到抑制，一度被投資投機支撐的浙江房價，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。浙江房價“領跌”全國，對中國樓市和中國經(jīng)濟而言，至少有兩方面的價值與啟示。

　　

　　“過去想的只是投機，現(xiàn)在也要慢慢學會經(jīng)營實業(yè)了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日如是感慨。據(jù)悉，作為當年房價“領漲”全國的省份，幾經(jīng)風雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價“領跌”全國。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。（11月5日《第一財經(jīng)日報》）

　　

　　浙江房價曾經(jīng)“領漲”全國，主要與浙江民營經(jīng)濟活躍、民間資本充盈有關。浙江民間資金在全國各地炒房的同時，也把自己地盤上的房價炒高了。然而，在限購、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機性需求受到抑制，一度被投資投機支撐的浙江房價，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。

　　

　　浙江房價的變化，充分說明宏觀調(diào)控的方向是正確的，抑制投資投機也取得明顯效果。因此，浙江房價“領跌”全國，對中國樓市和中國經(jīng)濟而言，至少有兩方面的價值與啟示。

　　

　　首先，投資投機性需求支撐的房價總有一天會顯出原形。盡管房產(chǎn)長期以來被認為具有投資屬性，但是，當投資變成投機，或者投資過度時，房產(chǎn)不僅會占用大量資金，而且也存在貶值的風險。無論是行政的有形之手，還是市場的無形之手，都有可能把虛高的房價打回原形。

　　

　　浙江房價下跌的價值之一，就是告訴我們，房地產(chǎn)只有從投資投機回歸居住功能，才不會大起大落。

　　

　　其次，炒房資金回歸實業(yè)是必然趨勢。浙江的制造業(yè)相比其他省市而言比較發(fā)達。在房價上漲周期，部分資金出于追逐暴利的目的，從制造業(yè)、服務業(yè)“出逃”進入樓市，有的資金用于地產(chǎn)開發(fā)，有的資金直接炒房，對浙江的實體經(jīng)濟來說如同“抽血”。很多民營企業(yè)負責人也曾感嘆“做實業(yè)不如炒房”。盡管經(jīng)營實業(yè)不如炒房暴利，但回報比較穩(wěn)定，投資比較安全。當然，要想炒房資金多回歸實業(yè)，不但需要房價繼續(xù)回歸，徹底打消炒房的暴利幻想；另一方面，財政、稅收等政策還需要繼續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟傾斜——“實業(yè)興則國興”。