剛剛過(guò)去的“金九銀十”，省城太原的樓市表現(xiàn)“不溫不火”。11月4日，太原市房管局官方網(wǎng)站發(fā)布了2012年前三季度太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，整體看來(lái)，太原樓市“量增價(jià)穩(wěn)”。商品住房?jī)r(jià)格同比去年僅上升了不到1%，而成交面積卻上漲了23.38%。
成交價(jià)格小幅增長(zhǎng)
氣溫驟降，長(zhǎng)風(fēng)街一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理石先生已經(jīng)感冒了三天，卻仍堅(jiān)持帶病上班。“最近咨詢(xún)量特別大，客戶(hù)熱情好像比去年高了一些，我得趁現(xiàn)在攬點(diǎn)業(yè)務(wù)。”他說(shuō)。
石先生的感覺(jué)并非個(gè)例，記者隨機(jī)采訪(fǎng)了多個(gè)片區(qū)的代表樓盤(pán)銷(xiāo)售人員后發(fā)現(xiàn)，今年樓市整體成交量雖說(shuō)不溫不火，但相比去年還是好很多了。
太原市房管局剛發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1—9月，太原市商品房成交套數(shù)為19649套，其中商品住房成交套數(shù)為17783套，同比分別上升14.81%、3.91%。而前9個(gè)月，太原市商品住房成交均價(jià)為6014元/平方米，較去年同期相比增長(zhǎng)0.91%。
分析人士指出，上述數(shù)據(jù)說(shuō)明今年太原市商品房、商品住房的成交套數(shù)和成交面積較去年都有大幅度的增長(zhǎng)，成交價(jià)格有小幅增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的特點(diǎn)。
9月份成交量不升反降
眾開(kāi)發(fā)商期待的“金九月”數(shù)據(jù)也出爐。9月份，太原市新建商品房成交套數(shù)為2346套，其中商品住房成交套數(shù)為1832套，環(huán)比分別減少10.87%和23.06%，同比分別上升27.22%和7.20%；商品房成交面積為25.65萬(wàn)平方米，其中商品住房成交面積為21.69萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降12.22%和17.50%，同比分別增加22.84%和14.10%。
分析人士認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)顯示，今年傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的9月并未出現(xiàn)商品房大量成交現(xiàn)象。相反，商品房和商品住房成交量同8月份相比卻有一定減少。這表明在國(guó)家的宏觀(guān)政策調(diào)控下，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
二手房成交量同比去年明顯增加
9月份，太原市二手房(包括住宅和非住宅)成交套數(shù)為624套，環(huán)比下降31.58%，同比上升109.40%，其中二手住房成交套數(shù)595套，環(huán)比下降32.23%，同比上升99.66%；二手房成交面積為5.79萬(wàn)平方米，其中二手住房成交面積為4.37萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降26.69%和41.58%，同比分別增加137.30%和79.10%。
而前9個(gè)月，二手房成交套數(shù)為5679套，同比上漲24.98%，二手房成交面積為53.51萬(wàn)平方米，同比增加16.67%，也有小幅上漲。
對(duì)此，太原市房管局分析認(rèn)為，9月份，隨著該局對(duì)全市房產(chǎn)辦證歷史遺留問(wèn)題解決力度的加大，相當(dāng)數(shù)量的“無(wú)證房”辦理了房產(chǎn)證，從而更多的房走向市場(chǎng)開(kāi)始辦理交易、抵押等業(yè)務(wù)。此外，隨著辦證速度加快、辦事效率提高，二手房成交量比去年同期有了明顯增加。
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