在一片“金九銀十”的期盼聲中，下沙不斷有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
對(duì)于二手房市場(chǎng)，這未必是件好事，密集而來(lái)的新盤(pán)房源，分流了二手房潛在客戶(hù)，使得10月二手房成交量環(huán)比明顯下降，在“銀十”里也沒(méi)能撈到很多“銀子”。
中介門(mén)店里人氣清淡
上門(mén)問(wèn)二手房的客戶(hù)很少
前天下午，美迪嘉房地產(chǎn)下沙分公司，經(jīng)紀(jì)人小劉守在門(mén)口，看見(jiàn)路過(guò)的人，便上去熱情招呼，但路人并不理會(huì)他。
“最近客戶(hù)比較少。生意好時(shí)沿江這一片店，一天至少成交七八套，現(xiàn)在一周也未必有這么多。”從小劉口中，記者得知，他們不景氣的情形已持續(xù)了好幾個(gè)月。
在下沙10號(hào)大街上，密布著不少房產(chǎn)中介，像我愛(ài)我家、裕興、華邦、浙邦等。記者看到，幾乎每家門(mén)店里，除了經(jīng)紀(jì)人整齊地坐在電腦前，大都冷冷清清，沒(méi)有什么客戶(hù)。
“金九銀十”，原本房產(chǎn)中介也期待此時(shí)讓生意紅火一把，但現(xiàn)實(shí)并非如此。就在剛過(guò)去的第十九屆房博會(huì)上，中介展廳集體遇冷的情形，也折射出一些征兆。
“這幾個(gè)月，新樓盤(pán)推出了那么多房子，也賣(mài)不完。”下沙不少經(jīng)紀(jì)人表示，近來(lái)，二手房問(wèn)的人少，和新盤(pán)開(kāi)盤(pán)多很有關(guān)系，很多潛在客戶(hù)都往新盤(pán)那邊去了。
10月下沙二手房成交量未過(guò)百
杭城二手房成交量連續(xù)三月走低
“下沙10月份前的月成交量，都維持在一兩百套。”我愛(ài)我家下沙店的負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò)，上個(gè)月整個(gè)下沙的二手房成交量?jī)H為90套。之前的9月份，下沙二手房成交量為110套。
在杭州主城區(qū)中，下沙上個(gè)月二手房的成交占比僅為5.6%，較前一個(gè)月的6.42%，下降了0.82%。
其實(shí)，在10月份，不僅是下沙，整個(gè)杭城二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月30日，杭州市主城區(qū)上月二手房成交量為1584套，較9月的1785套成交量，環(huán)比下降11.26%。這是繼7月份之后的連續(xù)第三個(gè)月下降。
10月主城區(qū)二手房的成交均價(jià)為20367元/平方米，環(huán)比9月的21528元/平方米，下降約5.39%。
下沙二手房需求總體在上升
年底成交量或有小幅反彈
從10月份二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論在下沙還是整個(gè)杭城，“金九銀十”的愿望落空了。
不過(guò)，二手房市場(chǎng)的暫時(shí)平淡并不代表沒(méi)有需求。華邦地產(chǎn)分析認(rèn)為，下沙、余杭、蕭山等地的需求是在上升的，受城市擴(kuò)容的推進(jìn)，杭州主城區(qū)與蕭山、余杭的交通便捷程度越加發(fā)達(dá)，與下沙等周邊區(qū)域的聯(lián)系也更為緊密，加之周邊配套建設(shè)日漸完善，地鐵即將開(kāi)通，所以后期二手房成交量或會(huì)回升。
“市場(chǎng)總是有起起伏伏，二手房經(jīng)歷前幾個(gè)月的低落，接下來(lái)肯定會(huì)有回升。”浙邦不動(dòng)產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人表示。
對(duì)于年底行情，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，部分面臨較大資金壓力的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在11月份“以?xún)r(jià)換量”回籠現(xiàn)金，而部分二手房小業(yè)主在年底也會(huì)面臨各種資金壓力而降價(jià)賣(mài)房，二手房成交量或有小幅回升。
“從需求來(lái)看，部分計(jì)劃在元旦和春節(jié)期間結(jié)婚的年輕人，會(huì)在11月尋找精裝修的現(xiàn)房或裝修基本可用的次新二手房，部分有一定首付能力且需要在年底前續(xù)租的租房客，也會(huì)權(quán)衡付租金和還月供之間的得失，而轉(zhuǎn)向購(gòu)房。”
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，11月份杭城二手房交易量可能會(huì)有反彈，但幅度有限，不可能超越六七月份的2500套左右單月成交量。
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