任志強(qiáng)稱“房?jī)r(jià)暴漲說”意在提醒政府
今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)”上，他再度被問起為何拋出“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”時(shí)，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，這不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。
房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高于收入增長(zhǎng)才是暴漲
昨日，任志強(qiáng)表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長(zhǎng)指數(shù)的時(shí)候，就是暴漲。
任志強(qiáng)說，因?yàn)橹挥泻褪杖朐鲩L(zhǎng)幅度相比的時(shí)候，才能說明房?jī)r(jià)是上升或下降。“這個(gè)最嚴(yán)重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到2010年這兩個(gè)階段：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能進(jìn)入20%幾的增長(zhǎng)幅度，但是收入增長(zhǎng)未達(dá)到10%。”任志強(qiáng)表示。
土地負(fù)增長(zhǎng)影響明年供應(yīng)
昨日，任志強(qiáng)在會(huì)上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細(xì)闡述了“暴漲說”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長(zhǎng)，二季度土地負(fù)增長(zhǎng)更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負(fù)增長(zhǎng)，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)。
任志強(qiáng)還稱，庫(kù)存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后，庫(kù)存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時(shí)增加，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
“如果我為了房?jī)r(jià)上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準(zhǔn)備，那說明問題不在我們，而在你。”對(duì)于為何拋出“3月暴漲論”，任志強(qiáng)這樣解釋道。
昨日，在同一個(gè)會(huì)場(chǎng)，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森表示，因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因，真正的商品房土地供應(yīng)在減少，“商品房的價(jià)格在未來三到五年內(nèi)不會(huì)下降，因?yàn)樗?yīng)量在減少。”
