梅開(kāi)二度
南昌市政：再進(jìn)京，打造核心區(qū)高端樓盤(pán)
“打造一個(gè)京城核心區(qū)高端品質(zhì)項(xiàng)目。”日前，就東直門(mén)香河園3號(hào)地的項(xiàng)目設(shè)想，南昌市政有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。
今年4月，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司擊敗萬(wàn)科、首開(kāi)、北京美爾等多家企業(yè)，以19.15億的總價(jià)摘得香河園地塊，樓面價(jià)為2.57萬(wàn)元/平米，受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
不過(guò)據(jù)南昌市政有關(guān)人士介紹，這并非該企業(yè)首度進(jìn)京。2005年南昌市政就曾經(jīng)在德勝門(mén)板塊拿地開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。南昌市政有關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者表示，南昌市政公用集團(tuán)有打造“千億百年”企業(yè)的計(jì)劃。房地產(chǎn)作為一大主業(yè)板塊，就要堅(jiān)持“走出去”的戰(zhàn)略。
有開(kāi)發(fā)界人士對(duì)記者表示，北京市場(chǎng)是任何一家品牌房企都必須關(guān)注的區(qū)域，進(jìn)軍北京也是許多企業(yè)從地方走向全國(guó)的有效路徑。在南昌市政拿下香河園地塊后，萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交也會(huì)讓其看到北京核心區(qū)住宅市場(chǎng)的潛力。
香河園地塊位于東直門(mén)交通樞紐北側(cè)，西側(cè)緊鄰東二環(huán)，地段價(jià)值決定了香河園地塊將是核心區(qū)域的偏高端項(xiàng)目。南昌市政有關(guān)人士介紹，該企業(yè)在南昌等地本身有開(kāi)發(fā)別墅等高端產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)。香河園地塊目前具體規(guī)劃還在報(bào)批階段，預(yù)計(jì)將推出全裝修產(chǎn)品、以中等戶(hù)型為主。因?yàn)樽≌w量就是5萬(wàn)平米的水平，可售房源也就在200套左右。入市時(shí)間預(yù)計(jì)將在明年中后期。
還有分析人士推測(cè)，由于南昌市政的國(guó)企性質(zhì)，香河園地塊承載著打造南昌房企進(jìn)京“名片”的責(zé)任，香河園項(xiàng)目未來(lái)或許會(huì)凸顯江西特色。
眾美集團(tuán)：大興兩次奪地，商品住宅明年銷(xiāo)售
眾美集團(tuán)也是近兩年在樓市調(diào)控下逆市進(jìn)京的代表房企。據(jù)悉，眾美集團(tuán)雖然總部設(shè)立在北京，但目前其主營(yíng)業(yè)務(wù)仍在河北石家莊。從集團(tuán)官網(wǎng)得知，目前該集團(tuán)下共有3個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售，均位于河北石家莊市。但眾美進(jìn)京的步伐卻十分堅(jiān)定。
去年1月，眾美房地產(chǎn)以7600萬(wàn)元及建設(shè)5090平米公租房奪得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊三角地居住項(xiàng)目。由于該地塊建筑規(guī)模僅1.2萬(wàn)平米，起始價(jià)為5100萬(wàn)元，介入門(mén)檻低，吸引了7家中小房企爭(zhēng)奪，價(jià)格一路飆升達(dá)到最高限價(jià)，最后通過(guò)競(jìng)報(bào)公租房的面積分出勝負(fù)。
據(jù)眾美集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊已被命名為眾美·光合原筑，主要以公租房為主，有少部分商品房和商鋪，商品住宅部分將于明年銷(xiāo)售。“獲得該地塊，也是眾美立足北京、建立首都示范區(qū)戰(zhàn)略的開(kāi)端。”
如果說(shuō)眾美借著大興這一公租房為主的小項(xiàng)目打開(kāi)了北京市場(chǎng)，那么其今年7月再度拿地，則是真正堅(jiān)定了在北京開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略。今年7月，北京眾美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.8億元的價(jià)格、配建公共租賃住房100平米的條件競(jìng)得北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一商業(yè)金融用地，再度落子北京。該項(xiàng)目的總建筑面積為10.70萬(wàn)平米，足以成為一個(gè)中型社區(qū)，對(duì)于其品牌的塑造有一定推動(dòng)作用。
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