與目前整體樓市略顯低迷不同，別墅市場出現(xiàn)了上攻行情跡象。自10月份起，京城別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅、遠(yuǎn)洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項(xiàng)目都將推貨。別墅市場或?qū)⒙氏壤_京城樓市“暖冬”序幕，并迎來今年第二個(gè)“豐收季”。
供應(yīng)放量現(xiàn)“盛景”
今年別墅市場的首個(gè)高峰是在二季度。據(jù)DTZ戴德梁行報(bào)告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比瀑增96.76%。進(jìn)入10月份后，別墅市場行情再度出現(xiàn)利好，非常明顯的信號是，開發(fā)商推貨力度加大。
據(jù)了解，地處亦莊的遠(yuǎn)洋天著本月份推出230-400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個(gè)純新盤融科·千章墅，預(yù)計(jì)會在10月底11月初入市，該項(xiàng)目地處T3航站樓東南8公里，一期推出的產(chǎn)品為252-520平方米左右的聯(lián)排、疊拼。另外，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤，領(lǐng)秀·觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計(jì)在近期推貨。
“近年來能夠用做別墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場整體存量可預(yù)見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。
吸納流動性需求轉(zhuǎn)旺
供應(yīng)放量的同時(shí)，別墅市場的需求也在復(fù)蘇。據(jù)融科·千章墅項(xiàng)目營銷總經(jīng)理索穎介紹，項(xiàng)目尚未開盤，已經(jīng)非常受關(guān)注。“融科·千章墅目前正在內(nèi)部認(rèn)購，從9月7日項(xiàng)目正式啟幕到10月中旬，內(nèi)部認(rèn)購金額已達(dá)到了2億元，我們對持續(xù)蓄客有信心。” 索穎說。
實(shí)際上在9月份，雖然市場整體大勢冷清，但別墅市場需求已在釋放。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯(cuò)的成交業(yè)績。如地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤，當(dāng)天銷售額達(dá)到了3.5億元。
針對近期別墅市場需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢，業(yè)內(nèi)分析，房產(chǎn)在高端客群資產(chǎn)配置里一直都占有較大比重，但調(diào)控遏制了部分需求。三季度以來，土地市場率先升溫，提升了高端人群置業(yè)信心，別墅因稀缺則成為這部分人群關(guān)注重點(diǎn)。
從今年下半年開始，北京千萬級豪宅市場也是一片紅火，同時(shí)吸引了一些外埠項(xiàng)目前來北京淘金。日前，國信世紀(jì)海景推出4套800-1100平方米的頂層復(fù)式別墅，享受50萬元抵400萬元的超值優(yōu)惠來京攬客。
目前京城別墅市場各大開發(fā)商已鉚足了勁吸客。如遠(yuǎn)洋天著9月15日高調(diào)舉行了5萬平方米園林示范區(qū)、2000平方米法式城堡會所及四個(gè)精裝樣板間開放儀式。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蓄客情況甚至超過了預(yù)期。
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