購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)大多關(guān)注房屋的價(jià)格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購(gòu)房之后產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。其實(shí)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦，比如日前中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道的北京首開(kāi)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]國(guó)風(fēng)美唐業(yè)主、開(kāi)發(fā)商對(duì)契稅、物業(yè)費(fèi)等征收不明發(fā)生的糾紛。

 

    購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，但因各地政策或買(mǎi)方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項(xiàng)介紹，供買(mǎi)房者們參考。

 

    契稅

 

    根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

 

    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

 

    一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

 

    印花稅

 

    是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

 

    房屋維修基金

 

    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

 

    登記費(fèi)

 

    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

 

    交易費(fèi)

 

    住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交，非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

 

  《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)

 

    各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過(guò)100元

 

    如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

 

    評(píng)估費(fèi)

 

    評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

 

    保險(xiǎn)費(fèi)

 

    財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

 

    綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

 

    公證費(fèi)

 

    如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。