327套、1555套、1748套、2058套，進入10月份，濟南樓市4周以來成交量節(jié)節(jié)攀升，成交實現(xiàn)“四連跳”。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，隨著開發(fā)商促銷換量，樓市進入“搶收”階段。

    環(huán)比“金九”下跌主因在“黃金周”

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第1周至第4周，濟南商品房成交量分別為：327套、1555套、1748套、2058套，成交數(shù)據(jù)四級連跳，節(jié)節(jié)攀升。截至記者發(fā)稿時，濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月29日當(dāng)天，濟南商品房成交349套。至此，“銀十”濟南商品房總成交量為6037套。“銀十”成交環(huán)比“金九”7326套，下滑千套。據(jù)分析，其主因在首周恰逢號稱史上最長的中秋國慶假期。數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周濟南商品房成交327套，住宅成交117套，與9月最后一周相比，黃金周期間濟南商品房成交量下滑比例達到83.46%，住宅成交量下滑比例更是達到了驚人的91.4%。

    首周大幅下滑，給“銀十”蒙上“鐵十”的陰影。但從全國范圍來看，黃金周成交量下滑，濟南并非個例。“十一”期間，全國各地樓市基本都處于“啞火”狀態(tài)。全國54城市的住宅簽約量環(huán)比下降7成，簽約套數(shù)合計僅為1.6萬套。

    第四季度開發(fā)商沖擊年度任務(wù)

    10月末周濟南商品房成交2058套，在形成“銀十”完美收官態(tài)勢的同時，也給即將到來的11月開了個好頭。商品房成交量始終維持高位，原因何在?

    業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，樓市進入“搶收”階段。許多開發(fā)商都把目光放在讓人期許的“銀十”上，想借助這個機會完成年內(nèi)預(yù)期銷售目標(biāo)，因此，促銷換量的力度在不斷加大，這是促使?jié)蠘鞘谐山涣恐鸩缴仙淖钪饕颉?ldquo;在當(dāng)前形勢下，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實際的做法，而10月底無疑是最好的時機，所以我們一刻都不敢放松，在銷售量上做文章。”西部一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人李先生表示，現(xiàn)階段市場形勢整體良好，購房者的信心也在恢復(fù)，他們在采用正常促銷手段的同時，還會在每個周末推出特別優(yōu)惠活動吸引購房者的關(guān)注，從實際成交量來看，也基本符合他們的心理預(yù)期。

    “銀十”濟南二手房均價8844元/㎡

    “銀十”收尾，整個10月份，濟南二手房掛牌均價總是在漲跌間徘徊，10月第三周二手房掛牌均價小幅攀升后，上周再次下降，繼續(xù)延續(xù)著10月份二手房掛牌均價跌宕起伏的發(fā)展態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價為8788元/平方米，環(huán)比下跌0.59%。此輪的降價，創(chuàng)“金九銀十”以來的新低。

    據(jù)分析，上周濟南二手房住宅掛牌均價的下降，不是房價“大起”后的“大落”，并不代表“跳樓價”時代的開始。縱觀整個10月份二手房周掛牌均價的走勢，一直呈現(xiàn)的是漲跌起伏的狀態(tài)，從二手房周掛牌均價看，10月份并沒有出現(xiàn)價格大漲的現(xiàn)象，一直圍繞8844元/平方米的價格水平波動。