未來去庫存速度或放緩
今年三季度樓市成交活躍，由于銷售面積與新開工面積的增速出現(xiàn)“剪刀差”，市場去庫存速度得以提升。
有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京、上海、深圳、廣州等14個重點城市的住宅成交面積同比去年增長了52.5%，7月、8月、9月同比分別增長52.1%、64.4%和41.7%。相比之下，新開工面積和竣工面積在三季度并沒有明顯改善。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年以來，商品房銷售面積一直保持同比負(fù)增長，但從7月以來，全國商品房銷售面積的同比增長率已經(jīng)明顯改善至9月末的-4%，商品房銷售面積的同比降幅進一步收窄。相比之下，新開工面積一直沒有明顯改觀，甚至從6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新開工面積同比降幅擴大，銷售面積增速則有所好轉(zhuǎn)，意味著樓市去庫存速度的提升。
值得注意的是，由于施工進度的安排，不少房企把開竣工高峰期放在了四季度。萬科表示，1-9月公司累計實現(xiàn)開工面積871萬平方米，竣工面積438萬平方米，分別完成年初計劃的66%和49%。萬科預(yù)計，今年的開竣工面積與年初計劃相比不會有太大變動，這意味著第四季度公司將有不少項目集中開竣工。
根據(jù)民生證券的測算，9月末全國房地產(chǎn)庫存指數(shù)為18.0，與前幾個月相比繼續(xù)下滑，創(chuàng)出年內(nèi)新低，這主要是由于幾個月來銷售速度加快造成的。民生證券預(yù)計，隨著新開工數(shù)據(jù)的恢復(fù)以及銷售相對平穩(wěn)，庫存指標(biāo)下行的速度可能放緩。
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