近日記者從義烏房交會主辦方獲悉，受房地產(chǎn)市場不景氣影響，已連續(xù)舉辦18屆的義烏房交會今年不得不暫停，開展時間計(jì)劃延遲至明年春季。
素來以投資為導(dǎo)向的義烏房交會毫無疑問進(jìn)入了到一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家宏觀調(diào)控的政策趨于穩(wěn)定，預(yù)示著民間資本流向處在十字路口。
義烏房交會多半依托杭州樓市
開發(fā)商望而卻步“傷不起”
為期4天的第19屆杭州秋季房交會于10月22日正式結(jié)束，而有關(guān)房交會所傳遞出來的信息卻讓義烏房交會的主辦方不得不倒吸冷氣。
“歷屆義烏房交會都是依托于杭州樓市，杭州樓市的變向必然牽動義烏這邊的情況。”義烏房交會的負(fù)責(zé)人劉偉向記者坦誠，樓市的投資性方向被堵，是義烏房交會被迫停歇的主導(dǎo)因素，當(dāng)然他也不否認(rèn)，當(dāng)下宏觀環(huán)境也沒有足夠的理由支撐義烏投資客信心。
記者注意到，在樓市一片紅火的年份里，不少房企大佬或在義烏設(shè)銷售門店、或在義烏賓館推介，并創(chuàng)造了不俗的業(yè)績，一時間，來自義烏地區(qū)的投資客成為助推杭州樓市的“生力軍”。時過境遷，義烏房產(chǎn)界資深人士坐標(biāo)不動產(chǎn)總經(jīng)理方星認(rèn)為，依托于異地樓市而發(fā)展起來的義烏房交會，自從2009年開始便進(jìn)入到了一個調(diào)整期，房交會暫停，可以說開發(fā)商“傷不起”，因?yàn)樾星椴缓?，營銷政策和成本都會進(jìn)行調(diào)整，也是情理之中。
劉偉認(rèn)為，義烏房交會確實(shí)以異地樓盤為主導(dǎo)，但主要也是集中在杭州、海南等地，來義烏參展的杭州樓盤多為改善型樓盤，組委會為了滿足不同類型的投資需求，也做了不少努力，做出停歇的決定，也是無奈之舉。
房產(chǎn)投資近期難改變
資本流向充滿不確定性
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末義烏金融機(jī)構(gòu)存款余額1975億元，比年初增加165.3億元，貸款余額1388.4億元，比年初增加104.7億元；居民收入平穩(wěn)增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23975元，同比增長11.7%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入11740元，同比增長12.3%。各項(xiàng)指標(biāo)名列全省縣級市前茅。顯然，義烏購買力依然存在，不過誰也看不懂錢袋子滿滿的義烏人，會如何花錢。
與房地產(chǎn)商打了近10年交道，連續(xù)舉辦了18屆義烏房交會，劉偉對義烏投資客走向房產(chǎn)領(lǐng)域起到了積極作用，他告訴記者，眼下不少義烏投資客也進(jìn)入了迷茫期。
“今年考察了北京、陜西、廈門、淄博、黃山等20多個地方，真正下手投資的項(xiàng)目不足2個，且收益并不理想。”跑了近一年的全國市場，一位專職炒攤的義烏商人告訴記者，如今整體內(nèi)部環(huán)境不理想，投少看多，只能等明年了。在義烏圈子里頗有名氣的他，在盤點(diǎn)今年帶團(tuán)出行所考察的各大新建市場，炒攤成員均表示出了謹(jǐn)慎和冷靜的狀態(tài)。原本以為炒房受阻的資金會偏向炒攤，顯然結(jié)果并非如此。
諾亞財(cái)富義烏分公司業(yè)務(wù)經(jīng)理呂成剛告訴記者，義烏民間資本的投資渠道非常窄，除了購買一些銀行理財(cái)產(chǎn)品(額度不大)，此前大量資金還是集中在地產(chǎn)領(lǐng)域，不過接下來會流向何處，依然充滿不確定性。
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