[提要]往年的“金九銀十”是島城樓市最熱鬧的兩個月份,很多的樓盤都會選在此時開盤推新,而此時市民的購房心理也比較積極,所以構(gòu)成一個相比于其他月份更加“供需兩旺”的住宅市場高成交現(xiàn)象。但隨著近年來嚴(yán)厲的調(diào)控政策,島城樓市各月的成交趨于平緩,開發(fā)商銷售策略越發(fā)謹(jǐn)慎,購房者觀望情緒濃重。那么,作為傳統(tǒng)的購房旺季,
往年的“金九銀十”是島城樓市最熱鬧的兩個月份,很多的樓盤都會選在此時開盤推新,而此時市民的購房心理也比較積極,所以構(gòu)成一個相比于其他月份更加“供需兩旺”的住宅市場高成交現(xiàn)象。但隨著近年來嚴(yán)厲的調(diào)控政策,島城樓市各月的成交趨于平緩,開發(fā)商銷售策略越發(fā)謹(jǐn)慎,購房者觀望情緒濃重。那么,作為傳統(tǒng)的購房旺季,“金九銀十”對島城購房者還是否存有吸引力呢?
“金九銀十”作為傳統(tǒng)購房旺季,青島不少樓盤的優(yōu)惠力度與前幾月相比增加了不少,這是吸引選房已久的剛需購房者們最主要的原因。
“購房旺季對剛需還是很有吸引力的,作為經(jīng)濟(jì)實力一般的剛需購房者,房價是影響購房的主要因素,9月、10月計劃買房的人很多,這段時間樓盤團(tuán)購類的優(yōu)惠活動比較多,相比個人直接去買房,折扣會更大”,決定在世園會周邊購房的關(guān)女士接受采訪時這樣告訴記者。還有多名接受采訪的市民也抱有同樣的觀點,普遍認(rèn)為“金九銀十”兩月新樓盤數(shù)量多、優(yōu)惠力度大,是出手購房的好時機(jī)。
“金九”逆襲崛起成色十足 “銀十”過半前景看好
2012年,國家樓市調(diào)控政策依舊嚴(yán)厲,上半年的購房旺季“金三銀四”遇冷,島城樓市持續(xù)低迷。導(dǎo)致了下半年購房旺季“金九銀十”也未被看好,回顧“金九”前三周成交量難尋“亮點”,一直維持在2000套上下,但臨近月末時成交量卻出現(xiàn)了“激增”,最后一周成交量高達(dá)4000余套。其中,9月29日單日成交量更超過了1000套,開創(chuàng)了2012年單日新房成交新紀(jì)錄。
價位決定“銀十”成敗 剛需鐘愛“高性價比住宅”
根據(jù)統(tǒng)計:10月新開盤數(shù)量將超過40個,價格方面預(yù)計將在10月開盤的41個項目當(dāng)中有5家樓盤將繼續(xù)“降價”、3個新盤價格“看漲”。無論是新開盤還是加推,41個項目大數(shù)量的房源入市必將給購房者帶來更多的選擇。
談及“銀十”,不少有購房計劃的市民都滿心期待。“我剛剛工作一年,買房支出主要靠父母資助,所以我想在城陽或者李滄這些房價較低的區(qū)域買房,10月這兩個區(qū)域不少樓盤有優(yōu)惠活動,此時購房可以盡可能的減少父母的經(jīng)濟(jì)壓力”,從濰坊老家在青工作一年的小胡打算在今年10月買房,他目前選房的主要側(cè)重點就是價位。計劃今年10月在西海岸置辦婚房的韓先生則表示,能否在10月出手買房主要還是看價位,如果有大優(yōu)惠力度的樓盤項目,加上交通相對方便,他就會立刻行動。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前島城樓市百分之七十的購買力來源于剛需,而決定剛需購房購房的首要因素就是“價位”。10月樓市政策相對穩(wěn)定,各區(qū)域樓盤的優(yōu)惠力度也相對較大,四方、李滄、城陽以及開發(fā)區(qū)四個新盤密集區(qū)域可能會成為“銀十”樓市的熱銷區(qū)域。二手房市場方面,各區(qū)域的二手房房價也出現(xiàn)了小幅度的松動,房東開始逐漸“讓價”,加大的買賣成功幾率。同時,依照慣例年底前各家銀行的房貸優(yōu)惠政策可能將逐漸收緊,10月作為2012年優(yōu)惠房貸折扣的“末班車”,將吸引不少“剛需”搭乘。