住宅庫(kù)存量９月再創(chuàng)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)２０個(gè)大城市９月末庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)６％。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為活躍，房企拿地?zé)崆橹饾u高漲。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前的庫(kù)存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導(dǎo)致，并非滯銷。而拿地的復(fù)蘇則表明房企資金面得到緩解，對(duì)后市存有樂觀預(yù)期。但受需求放緩和調(diào)控政策從緊影響，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)活躍度有限，市場(chǎng)將由慣性上漲轉(zhuǎn)為盤整震蕩。
庫(kù)存逆增不減房企拿地?zé)崆?/strong>
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至２０１２年９月，全國(guó)２０大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為８４６５萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２３％，環(huán)比增長(zhǎng)６％。專家指出，一二線城市改變了自２０１１年１２月以來的下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)庫(kù)存逆增現(xiàn)象。
與此同時(shí)，土地市場(chǎng)的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、富力地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)１０家一線房企在今年１－９月份的拿地金額已達(dá)到９３１億元。
“一般來說，房企拿地和庫(kù)存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。對(duì)此，不少專家表示，拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場(chǎng)由去年的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍。但是綜合來看，目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張絮指出，一方面，雖然市場(chǎng)溢價(jià)率有所走高，但多為優(yōu)質(zhì)地塊，整體并沒有出現(xiàn)過熱的情況。另一方面，資金面及銷售較好的大型房企補(bǔ)倉(cāng)明顯，而小房企則依舊以去庫(kù)存為主，拿地并不積極。“從銷售回款以及融資能力來看，實(shí)力房企都更勝一籌。尤其對(duì)于一線城市，地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限。”
