“樓市預(yù)期改變之時(shí)，房企往往要推出好的房源借勢(shì)提價(jià)，這是開(kāi)發(fā)商一貫的營(yíng)銷(xiāo)策略。不過(guò)，今年下半年這種情況可能更加突出，因?yàn)槎嗉移蠓可习肽陜衾屎兔氏禄?。?duì)開(kāi)發(fā)商及其投資者來(lái)說(shuō)，這意味著掘金空間被壓縮，利潤(rùn)隱憂(yōu)凸顯。”一位市場(chǎng)分析人士向本報(bào)記者表示，“因此，部分房企下半年在營(yíng)銷(xiāo)策略上可能更加注重提升利潤(rùn)空間，例如收窄降價(jià)空間，取消打折優(yōu)惠活動(dòng)，甚至保價(jià)提價(jià)以拉升其利潤(rùn)水平”。

　　據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發(fā)布2012年上半年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，其中，30家凈利潤(rùn)同比下滑，包括招商地產(chǎn)。除此之外，與滬深上市房企一樣，內(nèi)房企也出現(xiàn)了營(yíng)收下滑，利潤(rùn)下滑和庫(kù)存增長(zhǎng)的局面，包括企富力地產(chǎn)，雅居樂(lè)地產(chǎn)和SOHO中國(guó)。

　　對(duì)此，多家房企已經(jīng)開(kāi)始尋找利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，借勢(shì)市場(chǎng)回暖后“保價(jià)”的銷(xiāo)售策略，通過(guò)多元化布局，以及加大自持物業(yè)等方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

　　多家房企增收不增利

　　從目前披露的數(shù)據(jù)看，上半年，多家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象，甚至部分房企營(yíng)收與利潤(rùn)雙降，比如濱江集團(tuán)。

　　值得一提的是，中海地產(chǎn)以67.9億元凈利蟬聯(lián)最賺錢(qián)上市房企，比萬(wàn)科超出30.6億元。據(jù)匯豐銀行分析，中海上半年平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)12%，而土地成本僅占售價(jià)20%，使其達(dá)到近41%毛利率、27%凈利率。此外，龍湖地產(chǎn)上半年合同銷(xiāo)售達(dá)人民幣174.6億元，核心溢利增長(zhǎng)72.1%至人民幣33.5億元。

　　不過(guò)，這兩家房企的高盈利并不是普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科上半年雖然凈利潤(rùn)同比大增25%，但毛利率、凈利率分別同比下降5.6%、2.2%。而龍頭中最典型的保利和招商凈利率情況也并不理想，兩家上半年凈利率都同比下跌6%。其中，保利上半年銷(xiāo)售額雖然同比增27.5%，但凈利潤(rùn)同比大跌12%至24.55億元；招商上半年銷(xiāo)售額大增136%至161億元，凈利潤(rùn)也大跌16.9%至12.2億元。

　　此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海、富力、雅居樂(lè)和SOHO中國(guó)四家標(biāo)桿內(nèi)房企上半年?duì)I收合計(jì)421.1億元，同比下降4.5%；利潤(rùn)合計(jì)108.2億元，同比下降7.18%。其中，SOHO中國(guó)利潤(rùn)下滑幅度最為嚴(yán)重，同比驟降65%；富力地產(chǎn)利潤(rùn)同比下跌35.08%。顯然，這意味著標(biāo)桿內(nèi)房企的營(yíng)收和利潤(rùn)也出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，凈利潤(rùn)上漲雖然表示盈利增加，但凈利率和毛利率下跌，則從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明企業(yè)利潤(rùn)被攤薄，反映了一個(gè)企業(yè)的賺錢(qián)能力在下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清則認(rèn)為，受調(diào)控政策的影響，房企主動(dòng)降價(jià)讓利，爭(zhēng)取快速回籠資金是其利潤(rùn)下滑的主要原因。此外，土地和建筑成本上漲也侵蝕了房企利潤(rùn)。

　　此外，有分析人士向記者表示，調(diào)控之后，不少房企抱團(tuán)取暖，合作項(xiàng)目的增多也攤薄了房企的利潤(rùn)。