各地屢現(xiàn)身影

　　其實(shí)，華潤加大深圳土地儲(chǔ)備的消息早在深圳新一輪土改啟動(dòng)時(shí)就已經(jīng)傳出。5月25日，醞釀了兩年多的《深圳市土地管理制度改革總體方案》正式公布，標(biāo)志著深圳第三次土改拉開大幕，因?yàn)樵谕恋爻鲎屇晗蕖⒊鲎尫绞?、企業(yè)與政府合作方式上有諸多變化，深圳在土地經(jīng)營方面的先行先試，被賦予了“引領(lǐng)未來中國土地制度”的時(shí)代意義。而根據(jù)記者當(dāng)時(shí)的調(diào)查，華潤、招商、中糧等大型央企在第一時(shí)間云集深圳，探討與地方各種合作可能。

　　在招商地產(chǎn)方面，公司于7月8日宣布與深圳坪山新區(qū)政府簽署《坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。招商地產(chǎn)將協(xié)助坪山新區(qū)政府進(jìn)行土地一級開發(fā)，涉及的土地面積約為5.5平方公里。由此，招商地產(chǎn)成為這一輪切入深圳土改大蛋糕的第一家央企。

　　“這一輪深圳土改，最先受益的一定是央企，因?yàn)檠肫蟮纳矸?，他們與地方政府的議價(jià)話語權(quán)最強(qiáng)。這一點(diǎn)上，地方國資都不可比。”一家深圳國資企業(yè)高層向記者坦言。

　　除了深圳之外，央企這一輪布局的城市還有很多。近期，洛陽市政府與華潤集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向——華潤集團(tuán)將斥資500億元在洛陽打造特色文化產(chǎn)業(yè)園，開發(fā)項(xiàng)目包括房地產(chǎn)、文化旅游、商貿(mào)等。

　　上海方面，7月4日，上海市國土局發(fā)布了3幅地塊的預(yù)出讓公告，其中，面積最大的為上海火車站北廣場以北地塊。作為商住、商辦、文娛混合用地，面積86430平方米，參考起拍價(jià)為47.46億元。一旦成功出讓，將創(chuàng)下上海年內(nèi)地王。知情人士告訴記者，目前與政府接洽的意向接盤者仍多為央企。“沒有強(qiáng)大的資金實(shí)力，這個(gè)項(xiàng)目拿不下來。沒有和政府強(qiáng)大的議價(jià)談判能力，就意味著拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償性利益安排。單獨(dú)做這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)很難做。因此可以肯定，上海地王，央企拿下是大概率事件。”一位上海國資房地產(chǎn)公司高層透露，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)是最有可能接盤的央企。

　　頻繁出手拿地

　　央企最近幾個(gè)月到底有怎樣的出手頻率，從招商地產(chǎn)上半年收購動(dòng)作中可見一斑。根據(jù)半年報(bào)，招商地產(chǎn)分別在2、3、4月有股權(quán)購入行為，分別為：子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司以94.6萬的價(jià)格受讓了富卡斯有限公司持有的深圳海濤酒店有限公司10%的股權(quán)；子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司以2310萬元受讓了天津松江股份有限公司所持有的天津招江投資有限公司77%的股權(quán)；子公司成惠投資有限公司分別以1.77億港元和2136萬港元，分別受讓了華能有限公司和GreatestMarkLimited各自所持有的東力實(shí)業(yè)控股有限公司66.18%和4%的股權(quán)。

　　除了上述提到的央企外，中鐵、中冶等大型央企6月來也頻繁出手土地市場。“中央要求央企不要參與炒作地王，但沒有說不能拿地。作為遵循市場規(guī)律做出投資決定的企業(yè)，央企參與一些地塊的競爭無可厚非。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

　　“聽說一些地方專門成立了央企辦公室，為央企落戶地方做配套服務(wù)。包括與地方政府進(jìn)行溝通等。可以預(yù)見，未來房地產(chǎn)市場更多資源將向央企集中。”一位上海房地產(chǎn)界人士感慨。