編者按:在樓市調(diào)控向縱深推進(jìn)之際，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企卻不斷在土地市場(chǎng)上“加倉(cāng)”。他們一面借助“天賦異秉”，使得地方稀缺地塊的出讓為其“量身定制”；一面通過(guò)低成本融資，在資金比拼上更勝一籌。在兩大有利因素的支撐下，央企“從容”地在土地市場(chǎng)排兵布子。而在這兩大因素的另一面，民企則逐漸淡出房地產(chǎn)行業(yè)，或涉礦、或轉(zhuǎn)行，不一而是。
在國(guó)資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后兩年多時(shí)間里，主營(yíng)房地產(chǎn)的央企卻呈現(xiàn)越來(lái)越密集的“加倉(cāng)”土地市場(chǎng)的趨勢(shì)。
根據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)、中海、招商等多家央企在近期呈現(xiàn)高漲的投資熱情，深圳、上海、溫州等大型一二線城市都是其布局的重要市場(chǎng)。
究其原因，有強(qiáng)大的資本支持以及與地方政府談判話語(yǔ)權(quán)，是央企獨(dú)特優(yōu)勢(shì)所在。“由于融資成本的天壤之別，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以央企和有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)作為主力軍。一定程度上，即便是地方國(guó)資企業(yè)，也可能在這一波拿地潮中被邊緣化。”上海一家房地產(chǎn)上市公司高層向記者感慨道。
至于央企積極占領(lǐng)土地市場(chǎng)的原因，一位房地產(chǎn)界人士表示，“國(guó)資委勸退78家央企時(shí)，是本著央企做大做強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的考慮。對(duì)于原本就將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不存在淡出一說(shuō)。相反，因?yàn)橥恋貙儆谫Y源類(lèi)產(chǎn)品，央企牢牢把握這一經(jīng)濟(jì)脈搏的戰(zhàn)略從未改變。”
央企“天賦異秉”
7月底，溫州一則土地出讓公告引起媒體關(guān)注。根據(jù)公告內(nèi)容，這幅掛牌起始價(jià)為8.3億元，總出讓面積149.88畝的地塊，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格要求極為苛刻。比如，要求競(jìng)買(mǎi)人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司須為2012年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)；競(jìng)買(mǎi)人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司在國(guó)內(nèi)已建成單個(gè)項(xiàng)目不少于20萬(wàn)平方米都市綜合體等。而這則明顯“量身定制”的土地項(xiàng)目，被指實(shí)為華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣潤(rùn)景公館)主打商業(yè)地產(chǎn)品牌的萬(wàn)象城將落戶(hù)溫州。
根據(jù)記者調(diào)查，這則消息最終被華潤(rùn)體系內(nèi)部人士證實(shí)。“萬(wàn)象城進(jìn)入溫州已經(jīng)確定。項(xiàng)目即將正式啟動(dòng)。”知情人士告訴記者。
幾乎與此同時(shí)，華潤(rùn)體系內(nèi)另一個(gè)巨無(wú)霸型地產(chǎn)項(xiàng)目將于本周落戶(hù)深圳。7月18日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站掛出了南山后海中心區(qū)一則土地，該地塊建筑面積約49萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為26.53億元，項(xiàng)目的商業(yè)部分可對(duì)外銷(xiāo)售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)還捆綁了居住用地。
和溫州地塊一樣，這則風(fēng)水寶地同樣約定了嚴(yán)格的競(jìng)買(mǎi)人資格，比如要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人2011年?duì)I業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國(guó)內(nèi)零售銷(xiāo)售額不低于300億元人民幣，且需承諾在項(xiàng)目建成后將其中國(guó)總部及零售業(yè)務(wù)中國(guó)總部遷入。
深圳本地業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這幅地塊極有可能是為華潤(rùn)萬(wàn)家總部“量身定做”。而根據(jù)華潤(rùn)集團(tuán)可系統(tǒng)內(nèi)貸款的模式，包括華潤(rùn)置地、華潤(rùn)信托、華潤(rùn)萬(wàn)家等華潤(rùn)集團(tuán)子公司結(jié)余資金都可互相拆借。最終，深圳地塊由華潤(rùn)體系哪個(gè)公司的名義拿下都沒(méi)有太大關(guān)系，華潤(rùn)系作為央企大舉占領(lǐng)優(yōu)質(zhì)土地資源才是根本目標(biāo)。
