涉外人士購房的，應(yīng)當(dāng)符合4個(gè)條件；限購方面，允許賣掉現(xiàn)有住房后，在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購住房；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房……8月12日，記者了解到，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布房地產(chǎn)登記交易知識便民問答。在問答中，本市再明確了住房限購政策的8個(gè)細(xì)則。

 

　　    涉外人士購房須滿足4個(gè)條件

　　涉外人士購房有什么特殊規(guī)定？涉外人士買房應(yīng)該符合什么條件？據(jù)市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，涉外人士購房的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：由國家安全局進(jìn)行涉外安全審查，取得審查證明；2006年10月18日之后簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)公證；2008年7月1日后購房的，個(gè)人只能購房一套住宅；外國人必須居住或?qū)W習(xí)滿一年。

 

　　境外人員出具辦理房產(chǎn)登記需出具的證明：2008年7月1日之后簽訂的購房合同，在國內(nèi)居住滿一年以上的，中國港澳臺居民需提供：港澳臺居民身份證、港澳臺居民來往內(nèi)地通行證、回鄉(xiāng)證、臺胞證原件及復(fù)印件；外國自然人需提供：護(hù)照、國內(nèi)居住滿一年以上的證明及勞動合同原件及復(fù)印件。此證明有效期五天。

 

　　買房方面如果有問題，市民可以進(jìn)行電話咨詢。目前，市房地產(chǎn)交易中心已開通語音查詢系統(tǒng)，建立了呼叫中心，全方位地為群眾提供各項(xiàng)服務(wù)，四部咨詢電話為82661889、82661891、82661865、82661856，市民可撥打查詢辦證進(jìn)度、咨詢業(yè)務(wù)辦理等事項(xiàng)。服務(wù)監(jiān)督電話82661893。

 

　　    受限購賣現(xiàn)有住房可繼續(xù)買

　　住房限購政策方面，市房地產(chǎn)交易中心公布了8處細(xì)則。限購范圍為市南、市北、四方 、李滄、嶗山、黃島和城陽七區(qū)。居民住房擁有情況，查詢范圍為在市轄七區(qū)范圍內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋。限購令只是限購商品住房和二手住房，居民拆遷安置、公房出售、配售房不在限購范圍內(nèi)。限購時(shí)間點(diǎn)以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。本市戶籍居民家庭是指戶籍落于七區(qū)五市內(nèi)的居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

 

　　外地人提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明應(yīng)如何界定？非本市戶籍居民應(yīng)提交從申請之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。家庭擁有住房數(shù)量如何界定？家庭擁有住房數(shù)量是指在新購住房時(shí)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的數(shù)量，允許賣掉現(xiàn)有住房后，在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購住房，而對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分份額的情況，則按其擁有一套住房計(jì)算。

 

　　    新房面積誤差超3% 可以退房

　　目前島城很多樓盤進(jìn)入了交房季節(jié)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？便民問答進(jìn)行了詳細(xì)介紹。“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。”

 

　　“面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3% 部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。