前日，北京土地市場迎來今年首個(gè)密集出讓日，一共有四塊土地成交，成交總額達(dá)到36.7億元。其中大興舊宮綠隔地塊競爭激烈，最終高溢價(jià)成交，樓面價(jià)接近1.6萬元/平，且創(chuàng)下該區(qū)域新高。

　　或許是受高價(jià)地塊所引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)，目前周邊的三個(gè)在售項(xiàng)目金地萬科朗潤園、富力盛悅居、東亞五環(huán)國際均不同程度的表示，該地塊肯定會(huì)影響周邊項(xiàng)目未來價(jià)格的走勢。

　　新房售價(jià)每平或超3萬

　　中冶置業(yè)和北京第五建筑工程公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平米保障房拿下舊宮地塊，折合樓面價(jià)1.59萬元/平，溢價(jià)率45%。若扣除回購房面積，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)每平米1.64萬元。

　　而與去年9月萬科金第在該區(qū)域拿地價(jià)9843元/平相比，樓面價(jià)漲幅達(dá)61.7%。和2010年11月富力拿地時(shí)7126元/平相比，不到兩年時(shí)間，舊宮地塊價(jià)格漲幅超過100%。

　　鏈家地產(chǎn)市場部陳雪認(rèn)為，舊宮地理位置較優(yōu)越，市場預(yù)期該地塊入市售價(jià)至少3萬元/平，目前周邊在售項(xiàng)目和將入市新盤擬售價(jià)格均在2.3萬元/平。

　　隨后記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前舊宮住宅在售項(xiàng)目僅3個(gè)，金第萬科朗潤園目前均價(jià)25000元/平-26000元/平，富力盛悅居均價(jià)為16000元/平米，東亞五環(huán)國際起始均價(jià)也僅13880元/平。

　　另外，舊宮附近小區(qū)二手房均價(jià)為1.8-2萬元/平左右。如清欣園均價(jià)17000元/平，佳和園17000元/平米、宣頤家園20000元/平。

　　該地塊的高價(jià)出讓也不免引起了很多人的擔(dān)憂，在目前樓市調(diào)控的關(guān)鍵階段，央企對于搶地可謂志在必得，仍如此不計(jì)成本闊綽出手。從另一方面看出，隨著土地市場的回暖，資金充裕的開發(fā)商拿地積極性逐步回升，為未來樓市走勢增添了一分不確定因素。

　　記者電話聯(lián)系中冶置業(yè)營銷策劃總監(jiān)陳寧試圖了解拿地的情況，但對方以“公司規(guī)定不接受采訪”為由拒絕透露相關(guān)信息。