冷暖不均

　　價格喊漲卻令購房者重新觀望

　　從全國樓市的整體表現(xiàn)來看，今年以來，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)回暖趨勢，這也使得國內(nèi)二手房價格不斷攀升。然而，二手房市場的價格喊漲卻令部分購房者“望而卻步”。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內(nèi)，上海多個板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。21世紀(jì)不動產(chǎn)在報告中表示：“這些板塊二手房成交量下滑，主要原因是賣家漲價。”

　　對于此次樓市成交量下降的原因，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示：“目前出現(xiàn)的樓市成交量下降屬于正?，F(xiàn)象，主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致。”薛建雄認(rèn)為，7月上旬二手房市場成交量的下降并不能說明二手房市場“遇冷”，只是因為6月的成交量已經(jīng)達(dá)到過熱，而從目前來看，雖然不及6月態(tài)勢，但是依然屬于偏熱的狀態(tài)，預(yù)計9月還會有回升。

　　政策不言松

　　第四季度房產(chǎn)稅可能擴(kuò)容和擴(kuò)圍

　　對于下半年房價的走勢，瑞銀證券分析師勵雅敏認(rèn)為，開發(fā)商當(dāng)前已經(jīng)通過以價換量解決了短期資金問題，保持現(xiàn)有價格水平的動力正在減小，加上房價預(yù)期企穩(wěn)、自主性需求對成交量形成較強(qiáng)的支撐，開放商可能在2012年下半年逐步取消此前的價格優(yōu)惠措施。

　　在房價回升的背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策不會放松。勵雅敏強(qiáng)調(diào)，“房價觸底回升的風(fēng)險降低了政策放松的可能性。”

　　上海一位證券公司地產(chǎn)行業(yè)分析師向《國際金融報》記者表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會加緊，因為無論是政府、地產(chǎn)商還是投資者都存在壓力。而地產(chǎn)商也可能會繼續(xù)延續(xù)上半年的銷售模式，從小戶型入手，加快銷售，保證公司的正常運(yùn)營。

　　薛建雄更是認(rèn)為，“下半年樓市調(diào)控政策肯定會加緊，比如第四季度可能會有房產(chǎn)稅的擴(kuò)容和擴(kuò)圍，限購也可能會從上海往其他地區(qū)推移。”