《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)于今年1月1日起正式實施，各地在執(zhí)行過程中遇到一些問題，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的范圍，車庫、車位收費的范圍及管理等。今天，省物價局針對我省住宅物業(yè)服務收費管理的有關政策和問題進行了明確。
省物價局明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的范圍。按照《山東省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設施設備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備。
關于車庫、車位收費的范圍及管理問題，省物價局明確，依據(jù)《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務費按法定房屋產(chǎn)權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。獨立專有車庫，需要按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務費。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定；業(yè)主大會成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場地使用費收取標準可參照當?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費標準執(zhí)行。停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可依照物業(yè)服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業(yè)主大會成立前，支出比例由各市價格主管部門會同物業(yè)主管部門核定。車位場地使用費以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補充相關物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金。車位場地使用費可參照住宅專項維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。
此外，省物價局還明確，物業(yè)服務合同有約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務及其收費標準仍按合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務合同未約定固定期限或者前期物業(yè)服務合同已經(jīng)到期的，物業(yè)服務及其收費標準等應按《辦法》規(guī)定執(zhí)行。同時，要按照《條例》有關規(guī)定，及時到當?shù)匚飿I(yè)主管部門辦理物業(yè)服務合同備案手續(xù)。具體執(zhí)行辦法由各市物業(yè)主管部門會同價格主管部門制定。
省物價局要求各地盡快出臺當?shù)氐木唧w實施辦法，記者了解到，《濟南市物業(yè)服務收費管理辦法》已經(jīng)濟南市市政府常務會議原則通過，將于近日發(fā)布實施。
