6月濟(jì)南新房的成交量達(dá)到了本輪回升的一個高點(diǎn),相比成交的回升,市民更擔(dān)心的是房價上漲。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了全國70個大中城市房價指數(shù),其中濟(jì)南房價結(jié)束了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌,但并未出現(xiàn)上漲,呈現(xiàn)一種“量升價穩(wěn)”的局面。對于未來房價走勢,市場和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上漲壓力仍存,但即使上漲也是小漲,出于政策面的原因,大漲不大可能。
我省四市新房價格全線“止跌”
新建商品住宅方面,與5月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個,環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份增加了19個。二手住宅方面,與5月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個,環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份增加了13個。
從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字看,除濟(jì)南外,我省列入統(tǒng)計(jì)的其他三個城市6月份新建商品住宅價格也全部停止下跌,呈現(xiàn)“三平一漲”的局面,而在今年5月份,我省四城市新建商品住宅價格環(huán)比還處于全部下跌的狀態(tài)。
其中,濟(jì)南、青島、濟(jì)寧新房價格環(huán)比5月份全部持平,煙臺價格環(huán)比上漲了0.2%。
從同比來看,全部低于去年同期水平,濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、煙臺6月新房價格比去年同期分別下降了1.2%、4.3%、1.8%和0.9%。
二手住宅方面,除濟(jì)寧環(huán)比上漲了0.1%外,濟(jì)南、青島和煙臺分別環(huán)比下跌了0.2%、0.1%和0.6%。同比則全部下跌。
濟(jì)南新房價再次出現(xiàn)環(huán)比持平
自三月份住宅成交回升以來,市場上就有房價反彈的擔(dān)心,尤其是在6月份成交更是達(dá)到一個高點(diǎn)的情況下,有開發(fā)商也開始宣傳房子漲價了。
但國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)則給出了明確的答案,濟(jì)南房價未出現(xiàn)許多人所稱的上漲。6月濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比持平,市場總體處于一種“量增價穩(wěn)”的狀態(tài)。
記者了解到,去年濟(jì)南實(shí)行限購以來,房價的漲幅逐漸縮小,到去年7月份第一次出現(xiàn)了環(huán)比持平的狀態(tài),自此以后濟(jì)南房價一直是走“下坡路”,在大約一年的時間里,除去年9月份和今年2月份有0.1%的上漲外,其他月份一直處于環(huán)比下跌狀態(tài)。直到今年6月份,經(jīng)過大約一年時間,濟(jì)南新房價格再次出現(xiàn)了環(huán)比持平,結(jié)束了今年3月份以來的連續(xù)幾月的環(huán)比下跌。此次的再次持平,是代表了房價新走勢,還是僅僅為單月的表現(xiàn)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還有待進(jìn)一步觀察。
而據(jù)記者近日從濟(jì)南西部、東部和南部市場上數(shù)個樓盤了解的情況來看,有的樓盤房價仍大體維持在前期水平,而有的樓盤前后兩次開盤價格有所上漲。東部位于高新區(qū)的兩個樓盤近日開出的新房源的價格較前期的價格有了一二百元的上漲,上漲幅度高的在三五百元。
“當(dāng)然有的上漲也與兩次推出的房源位置和產(chǎn)品品質(zhì)不同有關(guān),但總體來說前后兩次開盤價格小幅上漲的樓盤有所增多,敢于大漲的還沒有。”世聯(lián)怡高山東市場部負(fù)責(zé)人告訴記者。
