相對于剛需市場的回暖，近期土地市場的火爆更引人注目。因為向來，土地市場才更貼近開發(fā)商的真實心境。

　　自從降息之后，房地產(chǎn)市場就像上了發(fā)條一樣，先有廣州珠江新城地王，后有北京萬柳地塊地王，即便保利等央企緊急剎車，也止不住市場的腳步。

　　不過，在筆者看來，這兩個地王并不能代表整個土地市場的溫度，倒是反映了地方政府對之前土地市場的失望，和搞活當前土地市場的決心。

　　因為這兩個地塊，可謂都是出身名門、天生麗質，其稀缺性本身就決定了其地王地位，無論是在牛市，還是熊市。而地方政府在土地市場比較冷清的時候推出這兩幅寶地，可謂用心良苦，因為，再也不愿看到流拍遍地的冷清局面了。究其根源，是整體經(jīng)濟環(huán)境的滑坡，還有財政壓力。所以，南北地王，并不是開發(fā)商單方面爭搶所致，而是地方政府和開發(fā)商雙方合力推動的結果。

　　從這一層面而言，下半年樓市的回暖，不僅是開發(fā)商的期待，更有地方政府的殷切希望，甚至也有中央的期待。但是，我們不能忘記的是，中央的宏觀調控一直沒變，對投資性需求的抑制也從來沒有放松過。無論是溫總理的喊話，還是住建部最近的動態(tài)，都表示，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　既然投資性需求無法升溫，那么對于漲價的恐慌也可舒緩一些。因為剛性需求始終有限，而市場的庫存壓力依舊存在，特別是下半年的新貨并不少。于是，下半年樓市成交活躍，價格下跌已無可期，價格上漲也有壓力，一直跌宕不休的中國樓市希望能一直這樣平穩(wěn)。當然，這只是我的個人愿望而已。