障礙待破除
聽上去很美好的“養(yǎng)老按揭”,銀行在推行上卻面臨不少問題。耿經(jīng)理介紹說,在發(fā)達國家,房屋產(chǎn)權(quán)擁有者只需要把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu),金融機構(gòu)在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預(yù)計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后,每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金。房主繼續(xù)獲得居住權(quán),一直延續(xù)到房主去世。當(dāng)房主去世后,其房產(chǎn)出售,所得用來償還貸款本息。但目前國內(nèi)還做不到。
中國人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念就是一大障礙。針對“以房養(yǎng)老”模式,國內(nèi)一家專業(yè)機構(gòu)曾在上海作過一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,結(jié)果顯示,84%的老年人不能接受。“如果真的要以房養(yǎng)老,自己會有一種挫敗感,兒女在外也會感覺到?jīng)]有顏面。”一位接受采訪的老人說。
房屋產(chǎn)權(quán)70年,則被金融界認為是“以房養(yǎng)老”的最大障礙。省城一家大型銀行個貸部負責(zé)人稱,70年產(chǎn)權(quán)到期后,抵押房屋要有償續(xù)期,那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風(fēng)險,這也是國內(nèi)大多數(shù)銀行對“以房養(yǎng)老”市場遲遲不敢下手的原因。此外,房價下行的風(fēng)險,也影響了這項業(yè)務(wù)的推廣。從歷史上看,房價確實目前已經(jīng)處于高位,一旦泡沫破裂,以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險。
一位網(wǎng)友在評論說:要解開養(yǎng)老困境,“以房養(yǎng)老”是一個有益補充,創(chuàng)意不錯,卻操作不易。對大多數(shù)遲暮之年老無所依之人來說,最應(yīng)該負起養(yǎng)老責(zé)任的,是政府。
