記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，從去年年底以來持續(xù)收緊的房地產(chǎn)信托業(yè)務或已重新開閘，7月將有多家信托公司的新產(chǎn)品陸續(xù)上市，而在今年上半年，在監(jiān)管部門的嚴格管控下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批極少。

　　不過，同去年的發(fā)行規(guī)模和投資門檻相比，今年房地產(chǎn)信托的投資門檻顯然更高，發(fā)行狀況也趨于理性。而隨著開發(fā)商資金情況獲得緩解，加上房地產(chǎn)信托行業(yè)春天的到來，房地產(chǎn)市場融資狀況將大大改善。

　　房地產(chǎn)信托放閘跡象已現(xiàn)

　　“其實從政策層面來說，監(jiān)管部門從未明文禁止房地產(chǎn)信托的發(fā)行，所以‘一度被叫停’的說法并不確切。”全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟的一位人士告訴記者，從去年第四季度開始，雖然從未明確下文，但所有信托產(chǎn)品都要報批銀監(jiān)會，監(jiān)管部門的審核明顯收緊，到今年上半年，此類產(chǎn)品很少成功獲批。因此可以說，從市場實際情況來看，今年上半年房地產(chǎn)信托這個融資渠道幾乎是被關(guān)閉了。

　　但從今年6月份起，房地產(chǎn)信托政策層面出現(xiàn)明顯松動。“幾乎是與央行降息同步，從6月至今，北京、上海等地都有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批，這個閘口近期重新開啟了。”上述人士透露，目前監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的要求更加嚴格，滿足“四三二”標準的開發(fā)商發(fā)起的信托產(chǎn)品才有望獲批，即開發(fā)商融資前必須四證齊全、至少投入30％的自有資金、必須有國家二級資質(zhì)。從發(fā)行信托的融資成本來說，仍占開發(fā)商總?cè)谫Y額的20%左右，年化收益率在12%左右，與去年水平相當。

　　記者的調(diào)查也證明了上述人士的說法。記者從平安信托工作人員處了解到，7月份平安信托即將發(fā)行3個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，其中包括與瑞安房地產(chǎn)合作的“安睿一號”等。而在今年上半年平安信托發(fā)行的房地產(chǎn)信托新產(chǎn)品極少。“預計今年年底我們將發(fā)行更多的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。”工作人員告訴記者。

　　不過記者發(fā)現(xiàn)，一些信托產(chǎn)品的投資門檻似乎有所提高。例如平安信托即將發(fā)行的多個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品起買門檻均設在300萬元以上，而去年此類產(chǎn)品的起買金額在一般在100萬元左右。