凡是價格居高的東西，都容易引發(fā)“眼球效應(yīng)”，無論是“九五至尊”的天價煙，還是頗具“地王相”的高價地都是如此。北京萬柳地塊之爭還未開鑼，就被主管部門“緩兵”。7月3日下午，北京市國土資源局突發(fā)公告稱，萬柳地塊出讓活動將延遲至7月10日進(jìn)行。

　　萬柳地塊掛牌起始價為18.66億元，樓面底價為24003元/平米，目前最高報(bào)價已經(jīng)高達(dá)19.56億元，折合樓面價為25161元/平米。此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地塊的成交樓面價將在3萬-4萬元/平米之間，有望超過今年熱門地塊東直門香河園地塊的2.57萬元/平米，甚至高過北京2010年出讓薊門橋地塊近3萬元/平米的樓面價。

　　此次官方突然延遲成交，顯然是擔(dān)心“天價地王”再次出現(xiàn)，有悖于宏觀調(diào)控的主基調(diào)。實(shí)際上，早在6月23日，有媒體就報(bào)道萬柳地塊已設(shè)置價格上限，一旦到達(dá)上限，將綜合配建回購房的面積、體量等因素考慮。

　　萬柳地塊受關(guān)注絕非偶然。年初的兩三個月，土地市場一片冷清，但隨著樓市轉(zhuǎn)暖，“高溢價”、“地王”再次成為土地市場的關(guān)鍵詞。6月以來，不但北京通州和門頭溝均有熱門地塊成交，在其他一二線城市，萬科、保利、龍湖等也出手高溢價拿地。其中，6月6日上海8地連拍中，最高者溢價率高達(dá)436%，隨后恒大在廣州以13.22億元、169%的高溢價率拿地，創(chuàng)下廣州新地王。

　　作為地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿地?zé)o可厚非，尤其是好地。綜觀此次參與競爭該地塊的房企，既有萬科、保利、龍湖、金地等知名房企，亦不乏運(yùn)作高端樓盤的佼佼者，如“釣魚臺七號院”的開發(fā)商中赫置地，以及方興地產(chǎn)和融創(chuàng)中國。

　　但土地市場，有得意者，自然有失意者，如過于盲目抄底，恐怕只會換來踏空的風(fēng)險。一批實(shí)力房企積極補(bǔ)倉背后，是如綠城等曾經(jīng)拿下多塊高溢價地塊的企業(yè)在望地興嘆，繼續(xù)進(jìn)行賣股賣地的求生騰挪。而2009-2010年的北京市住宅土地市場先后涌現(xiàn)的15個“地王”地塊，不少命運(yùn)坎坷，且陷入定價難的尷尬局面。今年5月，曾經(jīng)的高溢價地塊——朝陽區(qū)百子灣路14號地就因未繳納地價款而被收回。

　　在中央三番五次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會放松的主基調(diào)下，即便是支撐房企現(xiàn)金流的銷售業(yè)績，也是“以價換量”的結(jié)果，而非市場全線回暖。沒人能預(yù)判兩年后的市場，拿今天賭明天終究是不明智的。因此對于房企來說，拿地應(yīng)量力而行，為后市保留充裕的現(xiàn)金流，否則激進(jìn)拿地之后，遇到政策再度施壓市場下挫，只怕一腳踏空后悔不及。如同融創(chuàng)中國董事長孫宏斌對于萬柳地塊的評價：“合適就拿，不合適就算了，再好的地太貴了也不好”。