昨日,地產(chǎn)龍頭房企萬科發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示,今年上半年萬科實現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,同比下跌4.7%。截至目前,已有龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等近10家房企公布上半年銷售情況,除融創(chuàng)和華潤置地有較多增長外,其余房企均出現(xiàn)下跌。但從單月數(shù)據(jù)來看,呈現(xiàn)出前低后高的趨勢。
房企業(yè)績上半年下滑
據(jù)公告顯示,今年上半年,萬科實現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,銷售面積602.5萬平方米,銷售單價為1.04萬元/平米,與去年同期相比,銷售金額和單價出現(xiàn)雙降,下降幅度分別為4.7%和10.3%。
從其他已公布業(yè)績的房企數(shù)據(jù)可以看出,多家房企也出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。已公布的10家上市房企中,除華潤置地和融創(chuàng)中國實現(xiàn)50%以上的增長,恒盛暫無對比數(shù)據(jù)外,其他7家房企均出現(xiàn)下滑。其中下滑幅度最大的為碧桂園,上半年業(yè)績?yōu)?73.4億元,同比下降19%,建業(yè)地產(chǎn)上半年業(yè)績?yōu)?1億元,同比下降12%,萬科、綠城、龍湖等4家房企的下降幅度不足5%。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒認(rèn)為,一季度受調(diào)控影響,成交量和房價跌幅明顯,而二季度銀行信貸放松等微調(diào)政策的出臺、房企加大促銷,使需求入市,成交量出現(xiàn)明顯反彈,兩個階段相抵,造成房企上半年業(yè)績微跌的結(jié)果。
6月銷售額環(huán)比大增
雖然房企整體業(yè)績下滑,但從單月數(shù)據(jù)來看,卻呈現(xiàn)震蕩向上走勢。以萬科為例,6月銷售額為133.2億元,創(chuàng)下年內(nèi)單月銷售新高,環(huán)比增長24%。此外,華潤、合景泰富等房企也在6月出現(xiàn)環(huán)比大幅增長。
對此,北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,5月以來,深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”現(xiàn)象,全國主要城市項目的銷售情況均有好轉(zhuǎn),從北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,6月的銷售情況比1-5月的銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。