強(qiáng)化樓市回暖判斷

　　與切實(shí)減少的購房支出相比，兩次降息對(duì)樓市預(yù)期的影響更加深遠(yuǎn)。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對(duì)中國證券報(bào)記者表示，連續(xù)兩次降息可能加深業(yè)界對(duì)樓市已“筑底回暖”的認(rèn)識(shí)。出于“抄底”的心態(tài)，購房者入市的積極性可能進(jìn)一步提高，從而繼續(xù)對(duì)樓市的成交量形成支撐。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場成交量的回升使開發(fā)商的資金面進(jìn)一步緩解，再加上降息的效應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)的“冬天”已經(jīng)過去。

　　數(shù)據(jù)顯示，從今年5月以來，多個(gè)重要城市的房地產(chǎn)成交量明顯回升。不少機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，雖然“限購令”并未松動(dòng)，但在兩次降息的推動(dòng)下，市場成交量將繼續(xù)保持回升態(tài)勢，經(jīng)過7、8月份的傳統(tǒng)淡季后，可能在9月和10月達(dá)到全年的最高點(diǎn)。

　　張大偉表示，成交量對(duì)價(jià)格的支撐作用逐漸明顯。此前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目已減少或取消購房優(yōu)惠，部分城市的住房成交均價(jià)出現(xiàn)回升。

　　值得注意的是，在兩次降息釋放的樓市回暖信號(hào)中，部分投資投機(jī)需求也在伺機(jī)入市。業(yè)內(nèi)人士警示，為保證調(diào)控效果，應(yīng)密切關(guān)注投資投機(jī)需求的動(dòng)向，謹(jǐn)防其借機(jī)入市并推動(dòng)房價(jià)過快上漲。同時(shí)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)也需加快，以期盡快筑起抑制投機(jī)的“防火墻”。