央行一個(gè)月之內(nèi)兩次降息進(jìn)一步降低了購房者的購房成本。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，鑒于此次降息的非對(duì)稱性，如果未來1-2個(gè)月內(nèi)存款準(zhǔn)備金率不下調(diào)，部分城市現(xiàn)有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠可能逐漸消失。分析人士表示，連續(xù)兩次降息將強(qiáng)化對(duì)樓市回暖的判斷，有助于繼續(xù)推動(dòng)剛需群體入市。在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的同時(shí)，有必要通過加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)等措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　購房成本再度降低

　　以剛性需求為主的購房群體成為本次降息的直接受益者。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部測(cè)算，按照100萬元的貸款總額、20年的還款期限計(jì)算，首套房貸利率如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則降息前的月供款為7633元，降息后為7485元，減少了148元，總利息減少35568元。如果算上上一次降息的影響，兩次降息將使購房者的月供款累計(jì)減少298元。

　　如果首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折，則兩次降息將使月供款累計(jì)減少243元。如果是購買二套房，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，則兩次降息將使購房者的月供款累計(jì)減少364元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪認(rèn)為，對(duì)于廣大剛性和改善型需求的購房者而言，降息的累加利好正在逐漸加深，購房成本持續(xù)降低。

　　在此次降息的同時(shí)，央行也強(qiáng)調(diào)，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)化程度較高的房貸利率來說，鑒于此次降息的非對(duì)稱性，貸款利率的下降幅度大于存款利率，可能影響銀行對(duì)房貸政策的把握。陳雪表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銀行貸款額度快速釋放，銀行保持利率優(yōu)惠的意愿將進(jìn)一步降低。如果未來1-2個(gè)月內(nèi)存款準(zhǔn)備金率不下調(diào)，北京等城市現(xiàn)有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠可能逐漸消失，在一定程度上消解此次降息降低購房成本的效果。