1、門檻：企業(yè)以價換量，面積入榜門檻上升超五成
在企業(yè)降價和各地樓市政策微調(diào)的推動下，2012年上半年市場逐步復蘇，尤其是二季度以來，多數(shù)城市成交同比出現(xiàn)較大幅度上升。
這體現(xiàn)在上半年排行榜的入榜門檻上，以價換量策略奏效，上半年金額與面積入榜門檻同比均有上升，其中尤其以TOP10企業(yè)面積增長幅度最為明顯。而銷售金額方面，2012年上半年TOP10入榜門檻為174億元，而2011年上半年為155.5億元，同比增長11%，而TOP20的入榜門檻為78.9億元，與同期的72億元相比，增長了10%。
銷售面積方面，對比TOP10入榜門檻，2012年上半年為183萬平方米，較2011年上半年116萬平方米增長了58%；TOP20的入榜門檻中，2012年上半年面積門檻已從2011年的75.9萬平方米上升至99萬平方米，同比增長30%。
2、格局：龍頭房企持續(xù)領跑，中型企業(yè)步伐加快
今年上半年，雖然調(diào)控大方向未產(chǎn)生實質(zhì)性的變化，然而伴隨樓市政策“微調(diào)“與金融政策放松同時上演，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“回暖”跡象。具體到本次入榜企業(yè)半年業(yè)績上，可以發(fā)現(xiàn)，百億級別企業(yè)在數(shù)量上保持穩(wěn)定，但與去年同期相比，金額均值小幅上揚。
觀察入榜企業(yè)銷售金額，
從梯隊分布來看，第一梯隊與第二梯隊企業(yè)數(shù)量發(fā)生戲劇變化，前者增加1個，后者減少1個，但第三梯隊企業(yè)數(shù)量則從13個增加至20個，表明一些中型企業(yè)跟隨市場形勢，緊抓“窗口期”，分得一杯羹；
從銷售均值來看，今年上半年入榜企業(yè)平均銷售金額較去年都略有所增加，幅度在3%以內(nèi)；
從標桿企業(yè)表現(xiàn)來看，200億元以上銷售金額的企業(yè)分別萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達及世茂、華潤，其中龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首。
在銷售面積上，
從梯隊分布來看，第一梯隊中，入榜企業(yè)數(shù)量為7個，與2011年上半年保持一致，不過，第二梯隊企業(yè)數(shù)量大幅增加至12個，而第三梯隊由18個變?yōu)?6個；
從銷售均值來看，除了第三梯隊的銷售面積均值同比小幅下滑，其他梯隊均有所上升；
從標桿企業(yè)表現(xiàn)來看，銷售面積突破200萬方的分別是恒大、萬科、綠地、保利、中海、萬達及碧桂園這7家企業(yè)，其中，恒大以630萬平方米的銷量繼續(xù)高居榜首。
隨著針對剛需購房者優(yōu)惠政策的力度提升，今年下半年，市場剛需及改善需求將進一步釋放，能否抓住窗口期，跑贏大市，在于企業(yè)能否順應大市及時調(diào)整產(chǎn)品策略、營銷策略，從而實現(xiàn)行業(yè)洗牌過程中的成功占位。
3、集中度：強者恒強局面凸顯，企業(yè)集中度繼續(xù)上升
在市場回暖的大背景下，標桿企業(yè)優(yōu)勢仍然非常明顯，產(chǎn)生強者更強的現(xiàn)象，龍頭企業(yè)銷售表現(xiàn)優(yōu)于一般企業(yè)，企業(yè)集中度持續(xù)上升。
數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年全國TOP10企業(yè)市場份額達到16.17%，較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點，而TOP20企業(yè)市場份額變化情況與TOP10如出一轍，表明企業(yè)在集中度上逐漸增強。
同時，在銷售面積上，2012年上半年TOP10企業(yè)與TOP20企業(yè)市場份額同比分別增加了2.19與3.08個百分點，結(jié)合企業(yè)銷售金額集中度來看，企業(yè)業(yè)績與規(guī)模穩(wěn)步上升。
備注：集中度=企業(yè)銷售金額（或面積）/全國商品房銷售金額（或面積），其中上半年全國商品房銷售金額（面積）是根據(jù)2011年1-6月與2011年1-5月銷售數(shù)據(jù)的增長速度來預測。
4、領軍：萬科、恒大持續(xù)領跑，中海、保利表現(xiàn)驚人
萬科、恒大繼續(xù)領跑上半年房地產(chǎn)市場，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業(yè)前列，特別是5、6月份，銷售業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長，四家企業(yè)均連續(xù)兩個月錄得超過100億銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強。
萬科上半年采取相對穩(wěn)健的發(fā)展策略，對推案、銷售節(jié)奏的均衡把控，將外部變化莫測的環(huán)境因素對企業(yè)的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰(zhàn)略收縮，進入4月份后緊抓市場回暖期，快速調(diào)整戰(zhàn)略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。
中海、保利在今年表現(xiàn)也較為驚人。中海一以貫之的“高品質(zhì)”品牌形象加上合理的項目定價，緊貼客戶心理預期的銷售節(jié)奏把控，不但為中海贏得了不俗的銷售業(yè)績，股價也在半年內(nèi)上漲了38.5%。
而保利除了得益于央企背景，資金、產(chǎn)品具備明顯優(yōu)勢外，二季度更是把握住政策環(huán)境放松所帶來的銷售回暖機遇，推出充足貨源，上半年完成493億的良好銷售業(yè)績。
5、中堅：世茂、華潤逆勢增長，融創(chuàng)、招商空間巨大
2012年上半年，對于多數(shù)企業(yè)而言，整體的外部大環(huán)境仍較艱難，在這種情況下，企業(yè)能夠保持業(yè)績與去年同期持平已是難得，而在入榜企業(yè)中，有21家企業(yè)實現(xiàn)了同比增長，體現(xiàn)出在弱市中品牌價值的效應。。
其中，世茂房地產(chǎn)、華潤置地更是實現(xiàn)了同比五成以上的增長。世茂2012年以來啟動的“價值服務年”戰(zhàn)略成最大動力推手，同時，加快二、三線城市布局、加大小戶型產(chǎn)品研究力度、引進龍湖系營銷體系等等舉措，有力帶動企業(yè)業(yè)績增長。華潤置地通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，今年全面瞄準剛需客群，6月份新推項目又大部分位于二、三線城市，這是實現(xiàn)上半年業(yè)績強勁增長的直接原因。龍湖受上半年供貨不足的影響，但仍能完成174億的業(yè)績，實屬不易，隨著下半年供應上升，業(yè)績表現(xiàn)將會更好。
6月22日，融創(chuàng)與綠城在9個項目上的合營，無疑是2012年上半年最轟動的地產(chǎn)事件之一。這一戰(zhàn)略的實施將進一步提升融創(chuàng)的品牌形象，優(yōu)化其戰(zhàn)略布局，并給融創(chuàng)帶來巨大的成長空間，預計今年不但能完成年初225億的銷售目標，甚至將直沖300億。此外，今年招商地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)出積極的應對姿態(tài)，今年上半年實現(xiàn)了20%的增長，未來的成長空間頗為可期。
6、新勢力：新城、佳兆業(yè)穩(wěn)健成長，越秀地產(chǎn)異軍突起
在本次榜單中，我們不得不關(guān)注一些極具成長性、發(fā)展穩(wěn)健的新勢力企業(yè)。新城、佳兆業(yè)和越秀正是這些企業(yè)中突出的代表。新城控股深耕長三角地區(qū)、在激烈的競爭中，利用資源優(yōu)勢快速捕獲剛需，特別是憑借在二季度的項目集中去化，銷售金額和銷售面積分別同比增長26%和45%，保持穩(wěn)健節(jié)奏。
佳兆業(yè)自上市以來，以驚人的增長速度迅速擴張至全國，并已接近一線品牌房企行列，形成了“快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)”的核心驅(qū)動力，保證了公司業(yè)績的穩(wěn)健增長。佳兆業(yè)目前已進軍上海，下半年的表現(xiàn)更值得我們期待。
今年上半年越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂異軍突起。今年公司提出的“高運轉(zhuǎn)”和“重資產(chǎn)”雙結(jié)合的運營思路，為其實現(xiàn)跨區(qū)域穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實的基礎，在銷售業(yè)績實現(xiàn)了翻番的同時，收獲了品牌價值的提升。
7、潛力：藍光、卓越、復地和旭輝等企業(yè)引人關(guān)注
此外，還有一批企業(yè)格外引入關(guān)注，藍光、卓越、復地和旭輝等企業(yè)極具發(fā)展?jié)摿?。藍光實業(yè)自去年首次入榜以來，銷售業(yè)績一直穩(wěn)步增長，上半年銷售金額達到46.6億元、銷售面積更是位居面積榜第30位，按照這樣的節(jié)奏，全年業(yè)績破百億可期。作為四川本土房地產(chǎn)企業(yè)，公司以高效的管理、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和靈活的營銷戰(zhàn)略，在成都房地產(chǎn)市場的影響力不容小覷，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?br />
卓越置業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力來自于其資本化動力。公司努力搭建資本化平臺，戰(zhàn)略上以持有一線城市核心區(qū)域商辦物業(yè)為目標與海外房地產(chǎn)基金進行合作。同樣具有潛力的還有復地集團，由于公司在四季度將集中推盤，下半年的銷售業(yè)績極有可能大幅提升。旭輝集團上半年的表現(xiàn)同樣體現(xiàn)了很強的潛力，專注于剛需產(chǎn)品的發(fā)展戰(zhàn)略加快了其周轉(zhuǎn)速度，同時，精細化的成本核算也保證了產(chǎn)品的利潤率，這些也是這批潛力企業(yè)的共同特點。
8、風向標：五大地產(chǎn)項目的銷售業(yè)績將成為未來市場形勢的風向標
對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，我們認為可以重點關(guān)注全國范圍內(nèi)五大在售或?qū)⒁_盤的超級大盤項目：恒大啟東的海上威尼斯、碧桂園惠州的十里銀灘、世茂大連的御龍灣、雅居樂海南的清水灣以及佳兆業(yè)的東戴河項目。從項目性質(zhì)上看，這五個大盤都屬于旅游度假產(chǎn)品范疇，不是典型的剛需項目，其銷售的熱度可直接衡量市場的溫度；從地域上看，這五個樓盤恰好分布在長三角、環(huán)渤海、珠三角等全國主要的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)，項目的銷售情況對區(qū)域市場的回暖程度將起到風向標作用。
從當前這個時間點上看，恒大海上威尼斯開放首日上萬組的帶看量、碧桂園十里銀灘開盤當天狂銷3300余套的事實，已經(jīng)能夠有力的說明華東和華南兩大房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的改善性需求正在強勢復蘇。如果世茂、雅居樂、佳兆業(yè)的三個項目能在未來取得良好的銷售業(yè)績，我們對于全國房地產(chǎn)市場將持更為樂觀的態(tài)度。
