房企逆市淘金

　　轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，已成為不少房企逆市淘金的重要籌碼。招商地產(chǎn)年報(bào)顯示，“2011年，為了進(jìn)一步整合公司的商業(yè)地產(chǎn)資源，公司以分立方式成立了深圳招商商置投資有限公司，搭建了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的全新平臺(tái)，初步確立了系列產(chǎn)品線。”并且表示“發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，保持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的一個(gè)方向。”

　　金地地產(chǎn)年報(bào)顯示，2011年，金地旗下商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)成績(jī)初顯，開發(fā)與運(yùn)營(yíng)體系初步構(gòu)建完成。體系建設(shè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)齊頭并進(jìn)，為金地商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展奠定雄厚基礎(chǔ)。而未來，金地將在進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)布局力度。

　　中海地產(chǎn)則要構(gòu)建以住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。目前中海地產(chǎn)正在開發(fā)和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)250萬平方米。保利地產(chǎn)更是在2011年“抓住了商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)控中的銷售機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)銷售簽約額逾150億元”。

　　《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，掘金商業(yè)地產(chǎn)的意圖可見一斑。

　　民資充裕的浙江，在商品房限購(gòu)限貸后，商業(yè)地產(chǎn)吸引了眾多社會(huì)資金。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，同比增長(zhǎng)24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長(zhǎng)18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速，顯示社會(huì)資金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的偏愛。

　　資金進(jìn)入步伐持續(xù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長(zhǎng)44 .7%和31 .6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。

　　從去年開始，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。去年1至12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。今年1至4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場(chǎng)關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。比如杭州市中心杭汽發(fā)地塊旁的一宗建筑面積超過2萬平方米的商業(yè)地塊，武林廣場(chǎng)邊上一宗建筑面積近15萬平方米的商業(yè)用地，以及三宗體量達(dá)20萬平方米的城東新城商業(yè)地塊。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，僅2011年前10個(gè)月，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就達(dá)到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。成交方面，2011年全國(guó)商品房銷售額達(dá)59119億元，同比增長(zhǎng)率為12.1%，而同期住宅銷售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)率達(dá)到16.1%和23.7%。

　　分析人士指出，在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下，眾多房企和社會(huì)資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低，加之伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價(jià)值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　而從房屋新開工面積增幅來看，更能顯示出商業(yè)地產(chǎn)逆市熱襲的趨勢(shì)。2012年1至5月，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積分別增長(zhǎng)12.4%和9.7%，同期的住宅新開工面積為下降8.2%。