2009年的大反彈不會(huì)重現(xiàn)

　　主持人：目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年較為相似，外部環(huán)境不明朗，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩。在這種情況下，樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似2009年的大反彈？

　　郭毅：兩者的情況還是不一樣，在2009年房?jī)r(jià)暴跌和暴漲的過(guò)程中，調(diào)控手段出現(xiàn)一些問(wèn)題。從今年來(lái)看，雖然政府也在通過(guò)各種手段拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控還是把握住了底限。如果說(shuō)2008年、2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是“V”形反彈，這輪市場(chǎng)回暖可能會(huì)是“U”形走勢(shì)，即在底部運(yùn)行相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，然后上行。

　　陳國(guó)強(qiáng)：兩者最大的不同在于，在本輪拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段中，政府并沒(méi)有把刺激住房消費(fèi)作為一個(gè)重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟(jì)措施給我們帶來(lái)的一系列經(jīng)驗(yàn)。另外，對(duì)于外圍市場(chǎng)中歐債危機(jī)的影響，有些人的估計(jì)過(guò)于悲觀。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再現(xiàn)類似2009年的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。

　　主持人：如何看待地產(chǎn)股的短期和下半年的走勢(shì)？

　　郭毅：從4月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，而且這種回暖還可能持續(xù)一段時(shí)間，房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)具有一定的保障。另外，從整體經(jīng)濟(jì)政策來(lái)看，貨幣投放的增加也有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以下半年的地產(chǎn)股會(huì)出現(xiàn)一定的漲勢(shì)。但年底形勢(shì)就不太好判斷，這需要根據(jù)公司業(yè)績(jī)以及市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行分析。

　　陳國(guó)強(qiáng)：地產(chǎn)股和金融股一樣，目前處于價(jià)值被低估、市盈率相對(duì)較低的位置，股市表現(xiàn)和宏觀經(jīng)濟(jì)也有一定程度的背離。但實(shí)際上，現(xiàn)在這些股票都非常便宜，特別是龍頭股，和歷史高位相比較便宜，值得長(zhǎng)線投資。