開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依舊吃不準(zhǔn)

　　持續(xù)幾個(gè)月的成交回暖，讓不少之前因?yàn)殇N售發(fā)愁的開(kāi)發(fā)商，重新迎來(lái)了生機(jī)。因?yàn)榉孔雍觅u(mài)了，一些樓盤(pán)的銷售資金回籠情況都不錯(cuò)，比如6月份，以每套總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，賣(mài)了556套的中海寰宇天下，一個(gè)月回籠資金至少超過(guò)5億元。其他的10強(qiáng)樓盤(pán)，單月銷售額就達(dá)到了1.2億元。

　　手中有錢(qián)，心中不慌。曾經(jīng)虧本價(jià)“斷臂求生”的開(kāi)發(fā)商們又活了過(guò)來(lái)。心態(tài)好了，賣(mài)房子不再那么急迫，更有甚者甚至出現(xiàn)了漲價(jià)的行為，是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市又樂(lè)觀起來(lái)了嗎？

　　不然。王琳(化名)，是杭州某房企的營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人，雖然最近銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，他的壓力小了很多，但另一方面，在營(yíng)銷會(huì)議上的他卻依舊憂心忡忡：“雖然現(xiàn)在行情好，但我對(duì)后市并不樂(lè)觀。房?jī)r(jià)以溫和的形式進(jìn)行調(diào)整，成交量逐步提升，我個(gè)人認(rèn)為這種趨勢(shì)還是比較好的，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)感覺(jué)比較均衡?，F(xiàn)在最擔(dān)心的就是暴跌或暴漲，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)最終是弊大于利。” 他說(shuō)，現(xiàn)在有些地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)成交量上來(lái)了，很開(kāi)心，本來(lái)準(zhǔn)備降價(jià)的，不降價(jià)了。如今又看到其他同行準(zhǔn)備漲價(jià)，就也在心里盤(pán)算要不要漲價(jià)。如果不珍惜市場(chǎng)的良好發(fā)展趨勢(shì)，盲目提價(jià)、醞釀漲價(jià)，會(huì)很危險(xiǎn)。還有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，后市應(yīng)該是不容樂(lè)觀的，政策大方向沒(méi)變，當(dāng)前的市場(chǎng)反彈，是受到銀行信貸政策微調(diào)情況下，市場(chǎng)需求的短暫反彈，而限購(gòu)的消費(fèi)群體基數(shù)并沒(méi)有變化，買(mǎi)不了房的人還是多數(shù)。對(duì)于后市的研判，濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興近期在接受媒體采訪時(shí)也表示，近期樓市成交量的上揚(yáng)，并不是因?yàn)檎嬲氖袌?chǎng)回暖，而是通過(guò)市場(chǎng)的調(diào)控以價(jià)換量得來(lái)的。他認(rèn)為，下半年樓市總體還是會(huì)比較穩(wěn)健，除非調(diào)控政策出現(xiàn)變化。如果限購(gòu)限貸政策不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要真正回暖非常難，也是不正常的。

　　值得一提的是，雖然近段時(shí)間部分樓盤(pán)出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。但漲價(jià)后的價(jià)格，還是沒(méi)有超過(guò)之前降價(jià)前的價(jià)格，這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，依舊是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的。“這也不能算漲價(jià)，我們只是想少虧一點(diǎn)。”一位開(kāi)發(fā)商道出心聲。

　　購(gòu)房者買(mǎi)不到房很焦慮

　　之前焦頭爛額的開(kāi)發(fā)商小心翼翼地維護(hù)著這個(gè)來(lái)之不易的市場(chǎng)，而之前更為淡定從容的購(gòu)房者，這段時(shí)間卻變得焦慮起來(lái)。

　　購(gòu)房者李小姐一直在關(guān)注樓市，之前樓市行情高漲的時(shí)候不敢下手，等價(jià)格下降的時(shí)候又開(kāi)始猶豫，可是最近她更糾結(jié)了。李小姐表示：“最近看了幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都還便宜的，可是怎么買(mǎi)不到房子。有的一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，有的房源卻遲遲說(shuō)不準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，真是著急。”李小姐還抱怨說(shuō)，買(mǎi)房真是件難事，行情不好的時(shí)候不敢下單，行情一好，就根本搶不到房，她很擔(dān)心，如果一下子行情又上去了，沒(méi)趁這次低谷下單就虧大了。跟李小姐一樣，已經(jīng)觀望杭州樓市“潮起潮落”多年，但一直沒(méi)有下單的任小姐，這一次已經(jīng)下定了決定，一定要在最近把房子買(mǎi)下?？捶浚捶?，看房，已經(jīng)成為她這段時(shí)間生活的主旋律。糾結(jié)的是，她說(shuō)看中的那個(gè)樓盤(pán)，地段很好，要的人很多，她雖然托了種種關(guān)系也去排了個(gè)號(hào)，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)并不能保證房子100%就能賣(mài)給她，并且因?yàn)榫嚯x開(kāi)盤(pán)還要一段時(shí)間，不確定因素還是很多，所以她近幾天實(shí)在是焦慮至極，就怕萬(wàn)一，房子又被人搶走了。用她的話說(shuō)，那真是“不知道上哪哭去。”

　　“其實(shí)房?jī)r(jià)跟前一段時(shí)間相比，已經(jīng)漲了一點(diǎn)了。但是我后來(lái)一想，其實(shí)這個(gè)價(jià)格跟最高峰時(shí)相比，還是合算的。所以，我不想再挑來(lái)挑去了。”她說(shuō)。(吳彩萍 蔣敏華 余麗)