改善型供應(yīng)或成主流
事實(shí)上,在剛剛過(guò)去的5月,中高端市場(chǎng)在整體成交量中就已占據(jù)舉足輕重的比重。統(tǒng)計(jì)顯示,別墅市場(chǎng)在經(jīng)歷了1-4月的成交冰點(diǎn)之后,在5月達(dá)到一個(gè)小高峰,成為調(diào)控之后別墅市場(chǎng)成交的第二個(gè)小高峰;公寓豪宅也呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì),在1、2月交易量徘徊在100余套的谷底之后,5月重回500套的月度銷量高位,刷新了最近9個(gè)月的成交紀(jì)錄。
在強(qiáng)大需求支撐之下,未來(lái)改善型大戶型住宅還將繼續(xù)集中放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),北京6月計(jì)劃入市的項(xiàng)目共有33個(gè),中高端項(xiàng)目扎堆,占到了總開盤量的一半左右,并且有4個(gè)總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的高端別墅項(xiàng)目。
任啟鑫指出,中高端住宅需求的升溫,因?yàn)槭袌?chǎng)上一直存在著基數(shù)龐大的改善型置業(yè)客群,而近期政策和市場(chǎng)層面的變化都紛紛釋放利好。龍湖時(shí)代天街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖經(jīng)過(guò)調(diào)控,房?jī)r(jià)有所控制,但市區(qū)居住成本居高不下,大量改善型需求不得不把目光投向城區(qū)外,尋找生活資源與環(huán)境資源最佳項(xiàng)目,下一步熱銷項(xiàng)目將聚集在此類產(chǎn)品上。
高端盤的低價(jià)策略
在定價(jià)上,這些面向改善型需求的中高端項(xiàng)目也同樣采取以價(jià)換量的策略,為博銷量不惜自降身價(jià)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),近期入市的中高端純新盤開盤價(jià)格普遍低于預(yù)期,如望京地王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館開盤均價(jià)5.8萬(wàn)元/平米,相比預(yù)期報(bào)價(jià)6萬(wàn)-8萬(wàn)元/平米低了不少。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,改善型需求穩(wěn)步釋放,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流,這是自去年下半年以來(lái)一直被壓抑之后,改善型需求的一次集中釋放,除了價(jià)格,這部分客群更加看重項(xiàng)目質(zhì)量和性價(jià)比。
任啟鑫預(yù)計(jì),政策、市場(chǎng)方面的顯著利好,將助力中高端市場(chǎng)進(jìn)一步回暖,有效托起6月樓市銷量。不過(guò)從目前庫(kù)存量及未來(lái)新增供應(yīng)量的情況看,行業(yè)仍處于歷史庫(kù)存高峰,并且2-3季度新增供應(yīng)量將持續(xù)維持高位,高供應(yīng)下房?jī)r(jià)大幅上行的根基并不牢固,就算項(xiàng)目定位高端,預(yù)計(jì)也會(huì)低開入市以吸引成交,回籠資金。