6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此,有關(guān)政府部門稱,這些“新政”是為提振“剛需”,但百姓擔心會推高房價。(5月19日《京華時報》)
對放寬住房公積金貸款額度,百姓擔心會推高房價,這種純樸的心理,倒是對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策有著簡單直觀的理解。如果把高房價喻為難以逾越的高門檻,要通過這個“高門檻”只有兩種方法,一是逼其降低門檻,二是用墊腳石幫助越過高門檻。那么,有了“墊腳石”,還何愁“高門檻”?
國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策采用的是第一種方法,用“限購”來逼退高房價,據(jù)說房價已經(jīng)出現(xiàn)了回落的勢頭。這種調(diào)控手段雖然有點不符合市場經(jīng)濟模式,但很能體現(xiàn)市場規(guī)律。如果說高房價是市場供需關(guān)系形成的,那么,遏制消費端,房產(chǎn)商就必然會沉不住氣。從這個既成的無奈局面來看,通過任何方式給買方提供賒貸,無疑都會扭轉(zhuǎn)“限購令”下的樓市形勢,所產(chǎn)生的直接效果,并非有關(guān)政府部門所稱的“提振‘剛需’”,即使無意也是在“救市”。
其實,有關(guān)部門無需陳述提高住房公積金貸款額度的理由。如果把商品房還原成一種普通合法商品,本來就沒必要區(qū)分是否“剛需”;而有錢不能買東西的“限購”,也不是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。政府之所以要對地產(chǎn)市場進行行政干預,是因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了畸形發(fā)展的局面。當房子在沒有滿足“剛需”就脫離了其居住屬性,變成資本逐利的籌碼時,不管是賣房或者買房,都在房產(chǎn)上尋求暴利空間。致使在房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展的大好形勢下,住房難問題反而更加突出。而在這一輪資本博弈中,金融信貸“功不可沒”。無論是身價不菲的地產(chǎn)商,抑或是賺的盆滿缽溢的炒房者,他們獲取“第一桶金”的資本,大多通過銀行貸款“寅吃卯糧”。因此,這番經(jīng)濟繁榮被稱作“泡沫經(jīng)濟”。
對這種已經(jīng)充分暴露弊端的市場現(xiàn)象,政府不管是出于國計還是民生的考慮,出手調(diào)控勢在必行。一方面利用經(jīng)濟杠桿調(diào)整信貸政策,另一方面通過“限購”調(diào)整供需現(xiàn)狀,總之就是一個“逼”字。這對瘋漲中的房價必然是釜底抽薪。而在國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效,房地產(chǎn)市場乍暖還寒之際,部分城市以提振“剛需”為由,提高住房公積金貸款額度,無疑是給初顯疲軟的房地產(chǎn)市場一劑“強心劑”。實際上,不管是以何種合理的借口給購房提供墊付,都會打破調(diào)控政策下的樓市僵局。這一政策引起的市場松動,至少會延緩房價回落的進程。
筆者不想辨析提高住房公積金貸款額度本質(zhì)上的對錯,因為,國家的調(diào)控政策原本就是對這個畸形房地產(chǎn)市場的“杜冷丁”。即使提高住房公積金貸款額度從大道理來說是“維他命”,但恐怕會影響“杜冷丁”的療效。
國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,包含了解決高房價引起的社會問題,具體的說是解決百姓的住房難問題。但為何提高住房公積金貸款額度遭到了百姓的質(zhì)疑,擔心會推高房價?這就說明提高住房公積金貸款額度的得益者并非“剛需”中的百姓。百姓對調(diào)控政策的理解也許很簡單,就是通過與房產(chǎn)商的“對峙”甚至“死掐”逼退房價。此時此刻,任何對此造成松動的行為,都是難以容忍的。
面對高房價引起的社會問題,讓房價回歸合理的利潤區(qū)間才是治本之策。如果用“墊腳石”幫助一部分人翻越高房價這道門檻,實則還是在延續(xù)房地產(chǎn)“竭澤而漁”“寅吃卯糧”的發(fā)展模式?;蜃屢徊糠秩算@政策的空子繼續(xù)“炒房”,或讓一部分人淪為又一批“房奴”。而稍顯冷落的樓市,必將“枯木逢春”。