5月,全國(guó)多個(gè)城市感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升。昨天,有關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,上月,全國(guó)54個(gè)城市商品房成交超過22萬(wàn)套,環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達(dá)到去年限購(gòu)以來(lái)的新高。
剛需釋放支持回暖
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi),全國(guó)54個(gè)典型城市5月商品房成交合計(jì)22.6萬(wàn)套,環(huán)比4月的18.5萬(wàn)套上漲約22%。新華社也援引中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,在5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,25個(gè)城市周均成交面積同比上漲,10個(gè)城市漲幅超過50%。
對(duì)于市場(chǎng)的回暖,北京中原分析認(rèn)為,全國(guó)主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠,鼓勵(lì)了首次置業(yè)等剛性需求,多個(gè)城市也出臺(tái)了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開發(fā)商的降價(jià)、折扣等,吸引了剛需置業(yè)者出手。
三方面因素制約反彈
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的回暖仍是低水平的。“大家關(guān)注到的往往都是成交好的項(xiàng)目,但在一些供應(yīng)量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項(xiàng)目。”北京一家房企負(fù)責(zé)人就表示,對(duì)于市場(chǎng)期待的改善性需求接棒剛需,目前看不宜過早樂觀。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,今年上半年,樓市反彈的軌跡確實(shí)有些像2009年上半年,但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度,一是政策不夠?qū)捤?,二是存貨量太大,三是資金面偏緊。
一家知名房企副總經(jīng)理表示,雖然現(xiàn)在不少地方在試探微調(diào)樓市政策,但主流還是支持剛需。“中央政策定調(diào)是明確的,市場(chǎng)預(yù)期只能是穩(wěn),而不能是大漲,特別是價(jià)格不會(huì)大漲。”