融資幾近無門
現金流惡化的同時,企業(yè)要想喘口氣,自然要依靠各種手段融資。據悉,無計可施之下,部分中小房企只好由上市公司的控股方出面,進行股權質押融資。不過,值得注意的是,這些控股母公司也不見得有余錢,所籌資金更不見得會用于上市公司業(yè)務經營。
據悉,今年3月份,控股股東杭州濱江投資控股有限公司將濱江集團部分股權質押給中國投資擔保有限公司。對于所籌資金是否用于上市公司,濱江集團稱,經與公司控股股東聯系,質押濱江集團的股份所籌集的資金主要是用于自身發(fā)展,如有必要會對上市公司進行支持。
業(yè)內人士分析,如此看來,這意味著濱江集團要自己解決融資問題,而中小房企的融資環(huán)境則并不是樂觀的。
“融資環(huán)境并沒有改善,甚至是惡化了。”一位青島市當地的開發(fā)商對記者表示,“銀行和資本市場依舊雙雙不放開閘口。”
該人士進一步指出,甚至部分開發(fā)商連民間借貸這條融資之路也走不通了,融資幾近無門,一些地產商的資金已經斷流,陷入了債務危機的“死局”。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者證實,相比于龍頭房企和一些央企,中小房企融資確實很艱難,其企業(yè)本身資金鏈就太緊,即使信貸放松,銀行也不愿意把錢貸給這些房企,從這一方面來看,中小房企很難受益。
更值得注意的是,上述開發(fā)商向記者透露,能借到的錢也是‘借不起’的錢,因為融資成本太‘貴’了。一些信托貸款的年收益率和民間借貸的利率高得企業(yè)根本承受不起,一些房企所獲凈利潤可能根本不足以補上高利貸及項目開發(fā)所耗費的成本,甚至高企的借貸成本會拖垮企業(yè)。
短期債務壓頂,融資無門,市場銷售連續(xù)疲軟,銷售現金回籠不解渴。“這就是一個連環(huán)‘死局’,目前尚不得解除之法。”上述開發(fā)商對記者坦言。